2020年因修建地鐵而拆遷農(nóng)房,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
修建地鐵的時(shí)候?qū)Ψ课葸M(jìn)行拆遷的,拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定確定,一般是按拆遷房屋周邊的房價(jià)確定價(jià)值的。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),調(diào)換房屋的面積。在商品房價(jià)格普漲的今天,調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意,一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定,要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定,而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來確定,除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),按被拆遷房屋的價(jià)值來確定最終還房的面積,實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益,不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。
2、原地還房。不同級(jí)別的地段,房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異,同一級(jí)別的地段,也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素,而出現(xiàn)巨大的差異。若原址有條件還房的,被拆遷人可以要求在原址完成還房。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見,應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容中,也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,修建地鐵的時(shí)候?qū)Ψ课葸M(jìn)行拆遷的,拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定確定,一般是按拆遷房屋周邊的房價(jià)確定價(jià)值的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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