停產(chǎn)停業(yè)損失費是怎么計算的
停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面,即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機會,所以,其實就是利潤損失;和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定,所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
以北京為例,《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第五條規(guī)定:“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為:停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限”。這種方法就是我們所說的“按照基本利潤計算”。
對于“月凈利潤”,根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》,是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了三類應(yīng)當補償?shù)氖马棧渲杏幸豁椊凶觥巴.a(chǎn)停業(yè)損失。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。
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