棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式,置換比例是多少
規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等。
棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償
這個(gè)全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。
一、補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
二、關(guān)于面積認(rèn)定。
當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法,對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因。
三、房屋置換的補(bǔ)償含三種。
1、將房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋折算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。
2、安置房住宅用地實(shí)行土地劃撥,對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。
3、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;
4、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
很多情況下,棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū),人口較為密集,所以,被拆遷戶可能碰到以“購房指標(biāo)”的形式計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)安置,譬如:家里每個(gè)安置人可享多少平米的安置房購買指標(biāo),在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償,進(jìn)行結(jié)算,多退少補(bǔ)。
除此之外,很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計(jì)算方式,這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是,無論是怎么計(jì)算,都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù),具體如下:
1、國有土地上房屋(城市內(nèi)房屋,包括城中村的房屋)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),通常按照“市場(chǎng)比較法”,即可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。再根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
值得注意的,2014年8月29日,最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”,但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí),都會(huì)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜,但這不影響被征收人按照此法計(jì)算自己的補(bǔ)償數(shù)額。
2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋,但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),可以參照國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
棚戶區(qū)的改造全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。
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