無證“住改非”是否可按商業(yè)用房補(bǔ)償
“住改非”是指在國家所有或集體所有的土地上所建造的房屋,其房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅,但是改變住宅房屋為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。在拆遷過程中,若其依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù),符合經(jīng)營用房的條件,可被認(rèn)定屬于非住宅房屋,也就可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi),并要求按照經(jīng)營用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
然而無證的“住改非”是否適用這樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,08年以后建設(shè)且未取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑,不應(yīng)被認(rèn)定為合法房屋,也就不涉及是否可按商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴};而這之前建設(shè)的房屋由于歷史問題未取得房產(chǎn)證,可能屬于合法房屋,符合條件仍應(yīng)按商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么
一、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識
任何一個舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項(xiàng)目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。
二、對拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握
按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,任何一個拆遷項(xiàng)目都有一個詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策,這個政策會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶,對于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策,切不可不予理睬,正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策,積極爭取自身的合法利益。
三、要有一個平和的心態(tài)
房屋要拆遷,這是個人無法改變的現(xiàn)實(shí),在這個現(xiàn)實(shí)面前情緒會變的復(fù)雜,但一定要理智,不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法,首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心,其次是不要以身試法,按照法律的規(guī)定對于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶,可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除,特別是重慶的“釘子戶”曝光后,在拆遷工作中,特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷,不會拖而不決。
四、要充分利用現(xiàn)有的政策,努力爭取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?/p>
拆遷無情,操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者,就必然要按政策辦事,被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格,不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊,正確的做法是積極與拆遷工作人員配合,強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難,提出自已的想法和要求,力爭取的拆遷工作人員的理解,采取人性化操作,用足用活政策,爭取自已在拆遷中利益最大大化。
五、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,防止協(xié)議陷阱
對于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額,付款方式,付款地點(diǎn)、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,無證的住改非能不能按商業(yè)用房補(bǔ)償,要依據(jù)具體的情況而定,如果是歷史遺留問題造成無證的,屬于合法房屋的,應(yīng)該按商用住房補(bǔ)償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會會員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專長法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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