關(guān)于房產(chǎn)證的署名問(wèn)題的確比較復(fù)雜,但我們相信理清這個(gè)問(wèn)題并不難,一起來(lái)看看吧。
如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字
1、婚前一方全款買(mǎi)房,房子不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。誰(shuí)買(mǎi)的歸誰(shuí),不用擔(dān)心分手問(wèn)題。
2、婚前一方貸款買(mǎi)房,共同還貸,房子要按雙方實(shí)際支出分割財(cái)產(chǎn),并承當(dāng)房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
3、婚后一方父母全款買(mǎi)房,名字登記在一個(gè)人名下,房子視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與,配偶無(wú)權(quán)要求分割。
如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了兩個(gè)人名字
1、婚后一方全款買(mǎi)房,如果配偶無(wú)法提供出資證明,房子歸出資方所有。
2、婚后雙方貸款買(mǎi)房,房子屬于共同財(cái)產(chǎn),需要共同承擔(dān)債務(wù),即使分手也是如此。
3、如果一方父母全款買(mǎi)房,房子寫(xiě)了夫妻雙方名字,則屬于共同財(cái)產(chǎn),如無(wú)有效證明,房子算是父母“贈(zèng)與”夫妻二人,離婚也無(wú)法索回。
如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了多個(gè)人的名字
如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字,房子是所有人的共同財(cái)產(chǎn),房貸也是所有人的債務(wù),房子增值或貶值也有所有人共享或承擔(dān)。
如果夫妻離婚,則需要根據(jù)還貸情況,出資情況做財(cái)產(chǎn)分析,比如只有夫妻共同還貸,則這部分父母無(wú)權(quán)要求分割。
房產(chǎn)證署名過(guò)多會(huì)有很多問(wèn)題,因?yàn)樵诜缮先绻侵毕涤H屬之間的增減名等同于買(mǎi)賣(mài),需要走過(guò)戶手續(xù),并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
考慮到更名成本,房產(chǎn)證署名一定要慎重。
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