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離婚房屋如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 910人看過

公房的分割

公房承租人僅有房屋的使用權(quán),不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此,在離婚時,法院只會判決使用權(quán)的歸屬,不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。

(一)在夫妻結(jié)婚登記前,公房使用權(quán)已在一方名下,離婚時,另一方可否要求分割使用權(quán)?

對該問題,最高院的司法解釋采取了“具體情況,具體分析”的原則。筆者分析下來,以下九種情況,房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時,另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規(guī)定,實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,無論誰是承租人,另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,也就是說,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的。

(9)其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權(quán),當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。

(二)公房使用權(quán)判給男方,還是判給女方呢?

根據(jù)最高院的司法解釋,結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗,筆者認為,法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,合情合理。此外,根據(jù)最高院的司法解釋,兩周歲以下的孩子,一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

(2)男女在同等條件下,照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,而是在一般情況下,離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查,目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個:第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),進了“圍城”,想出去;第二個階段是三十五歲左右,男方事業(yè)有成,有外遇,容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲,覺得人生一世,也要瀟灑一回,容易出軌,導致離婚。特別在第二個階段,離婚率相當高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中,主要的情形是一方有婚外情,或有賭博等不良嗜好,或道德品質(zhì)敗壞等。

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龔航,貴州文鄉(xiāng)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,畢業(yè)于國家檢察官學院(北京),法學專業(yè),擅長婚姻家事、侵權(quán)責任糾紛、勞動爭議、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、物權(quán)糾紛、民間借貸、建設(shè)工程糾紛、刑事辯護等法律事務(wù),企事業(yè)法律顧問

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