情景1：

婚前小明父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小明的名下。

律師：若是小明父母在他們婚前全額出資買房，那么，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于小明的婚前個人財產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時小芳無權(quán)主張分割;

若小明父母只出了一部分購房款，剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸，那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。

對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由小明對小芳做出補(bǔ)償。

情景2：

婚前小明父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下。

律師：一般情況下，這種房產(chǎn)也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而不是小芳的個人財產(chǎn)，離婚后小明有權(quán)要求分割房屋。

當(dāng)然，小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外。

婚后買房時小明父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明名下。

律師：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，因此，這種情形應(yīng)該認(rèn)定為小明的個人財產(chǎn)。小芳沒有權(quán)利對此進(jìn)行分割。

情景7：

婚后買房時小明父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下。

律師：除非小明父母出資時有書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的，否則會認(rèn)定為對小夫妻雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

情景8：

婚后小明小芳父母均有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明或者小芳1個人的名下。

律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。

一般認(rèn)為，若雙方父母全額出資的，小明小芳按照雙方父母的出資比例，按份共有該房產(chǎn);

若雙方父母只支付首付，房貸是由小明和小芳共同償還的，房子屬于共同所有。

當(dāng)然，有約定的從約定。

情景9：

婚后小明和小芳父母都有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明和小芳雙方名下。

律師：若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下，即使雙方父母出資不均等，也將認(rèn)定為夫妻共同共有。

情景10：

婚后按揭購房，小明父母首付，小明和小芳共同還貸。

律師：首付款可以認(rèn)定為小明父母對小明的贈與，離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對首付款部分應(yīng)認(rèn)定為小明的個人財產(chǎn)。

由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有，因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明。