離婚未分割房屋,上訴期間獲拆遷補(bǔ)償如何處理
離婚與房屋拆遷補(bǔ)償都具有復(fù)雜多樣的表現(xiàn)形式,我們簡(jiǎn)單地把離婚時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)狀況分為兩大類,一種是房屋產(chǎn)權(quán)歸一方婚前所有,一種是房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻共有。并且,我們簡(jiǎn)單地把離婚過程限定在拆遷期限或戶口凍結(jié)期間。
我國(guó)《婚姻法》第十三條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”。那么,夫妻一方在婚前所得的財(cái)產(chǎn),如無特殊約定,應(yīng)屬一方婚前所有財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),他方無權(quán)再占有、使用、收益、處分。所以,拆遷補(bǔ)償款作為被拆遷房屋價(jià)值的體現(xiàn),應(yīng)該歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方所有。
房屋增值部分一人一半
實(shí)踐中往往有這樣的情況,就是一方在婚前購(gòu)買該房屋時(shí)以較低價(jià)格購(gòu)進(jìn),而在婚后經(jīng)過修繕,使得房屋成新率提高,或者由于種種原因,使得房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房?jī)r(jià)格,這就存在著房屋增值問題。這部分增值,我認(rèn)為是一種婚姻存續(xù)期間的收益,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方依法享有平等的處理權(quán),理論上一人一半,而不全歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方。
還有,有些房屋是一方婚前所有,但在婚姻存續(xù)期間,經(jīng)過了擴(kuò)建,房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額,但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更,或者,該房屋在一方婚前購(gòu)置時(shí),就沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,以后雖然經(jīng)過一次或幾次擴(kuò)建,仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。
被拆除住宅房屋的建筑面積,自住的房屋按照房屋的有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)謀,房屋所有權(quán)證沒有表明建筑面積的,以實(shí)際測(cè)量的建筑面積計(jì)算。計(jì)算中,有可能存在關(guān)拆遷補(bǔ)償面積大于原購(gòu)置的房屋面積的情況,多出來的就是擴(kuò)建部分。依據(jù)司法解釋,擴(kuò)建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,擴(kuò)建部分的全部拆遷補(bǔ)償款亦應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),由夫妻平等處理,這與前面我們所說的增值部分是不同的。
享有產(chǎn)權(quán)一方要給對(duì)方一定補(bǔ)償
以上我們所說的是以貨幣形式進(jìn)行的補(bǔ)償,如果實(shí)踐中以房屋形式進(jìn)行補(bǔ)償,我認(rèn)為應(yīng)按照同樣思路來理解。如果存在著增值、擴(kuò)建部分,應(yīng)將無房屋產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)得份額分給該方。
應(yīng)當(dāng)注意的是,以實(shí)物房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模碛斜徊疬w房屋產(chǎn)權(quán)的一方將得到補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán),而另一方有可能存在無房居住的窘?jīng)r。婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚后無房居住為由,要求暫住的,經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持,但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的,享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。由此,我認(rèn)為可以比照這一條款,允許因房屋拆遷而無房居住的一方適當(dāng)居住拆遷補(bǔ)償房屋或得到對(duì)方一次性的適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助。
目前,國(guó)家對(duì)于離婚案件審理中出現(xiàn)的房改房屋分割、拆遷補(bǔ)償分割等問題尚無明確的規(guī)定,這些問題說來容易,但真正在審理過程中,因?yàn)閷?huì)涉及到舉證、評(píng)估等問題,相信還是有一些困難的。所以,切合實(shí)際的立法已為社會(huì)非常需要。
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