目前,石家莊正在大張旗鼓的進行“城中村”改造。既然是改造,就一定會涉及到房屋拆遷,而在具體的工作中,我們往往會遇到被拆遷的房屋沒有進行產權登記,存在著和房屋權屬登記的結構、面積與實際不相符合等問題,還有部分房屋產權登記的記錄不齊全,缺少建筑年代、使用性質,房改房登記的面積小于實際面積等情況,這些都給房屋拆遷補償工作帶來了一定的難度。如此一來,正確處理房屋產權登記與拆遷補償的的關系就顯得尤為重要了———
拆遷工作中各項業務與產權登記
拆遷律師提示:
在一個城市的房屋總登記后,新增加的房屋必須辦理初始登記,取得房屋權利證書,房地產權利證書是房屋拆遷補償安置的合法依據,我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條中對房地產用途變更和租賃房屋進行限制,對違章建筑明確規定不予補償。這就明確了在拆遷中,只有取得合法房屋權利證書的房屋才可給予補償。
房屋補償評估與產權登記
根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,拆遷房屋貨幣補償的金額,應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定,而房地產的建筑面積、用途、建筑年代、結構等重要因素均依房屋權屬登記的內容為準,如何評估被拆遷房屋的市場價格,這就必須了解房地產權證上登記的內容,依據登記的建筑面積、結構、用途、土地使用狀況等情況,結合房地產市場進行估價。
產權證登記不規范對拆遷補償的影響
產權登記面積與實際面積誤差問題:
辦理房屋產權初始登記的必備要件為建設工程規劃許可證、土地使用權證、房屋產權人合法的身份證明,產權登記的面積以測繪的面積為準。而在拆遷工作中往往會遇到房屋實際面積大于或小于建設工程規劃許可證上規劃的面積,產權證上的面積大于或小于房屋的實際面積等情況。根據有關法律的規定,不按建設工程規劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質、建筑面積和建筑造型建設的建筑物屬違章建筑,不得辦理房屋權屬登記,拆遷時不予補償;需要變更建筑工程規劃許可證的,應當變更建設規劃許可證,實際面積與產權登記面積有誤差的,應申請測繪,按測繪的面積進行房屋權屬變更登記。房改房產權登記面積與實際面積不符問題:房改房產權登記的面積一般都小于房屋的實際面積,這也給拆遷補償帶
該內容對我有幫助 贊一個
物權法(草案)名詞解釋-----抵押權
2021-03-19住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16勞動合同逾期要如何處理
2020-12-23勞務外包的好處有哪些
2021-01-06投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-12什么是傷殘鑒定費
2021-03-15意外險的規定是怎么樣
2021-02-16新車投保應注意什么問題
2020-11-28二手車買賣遭遇保險“真空地帶”
2021-01-25飆車致事故保險公司能否免賠
2020-11-22從保險代理人處買到不存在的保險
2020-11-25存款保險費率的主要作用是什么
2021-03-08保險合同采取的形式包括什么
2021-03-15保險公司不按時理賠怎么投訴
2020-12-10購買保險時要注意哪些事項
2020-12-08保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17商業車險二次費改的最新規定內容
2021-03-01保險理賠后訴訟風險出現的原因是是什么
2021-03-18新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-05"死"保單幫您"活"理財
2021-01-14