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夫妻間買房寫一個(gè)人名是共同財(cái)產(chǎn)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 909人看過

一、夫妻共同財(cái)產(chǎn):

我國(guó)《婚姻法》第13條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”第13條還規(guī)定:“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等處理權(quán)。”法律上所稱的“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”是指夫妻結(jié)婚后,到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間。這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),都屬于夫妻共同所有的家庭財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍包括雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的一切收入,包括:

1、夫妻雙方或一方的勞動(dòng)收入,如工資、獎(jiǎng)金、稿酬、其他形式的勞動(dòng)報(bào)酬等。

2、夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承、受贈(zèng)或受遺贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻雙方或一方的其他合法收入。

二、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn):

夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢,主要包括:

1、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),如女方的嫁妝;

2、夫妻一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾生活補(bǔ)助費(fèi)、精神損失賠償金等;

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

4、夫妻一方的專用生活用品;

5、夫妻約定歸一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

6、其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),如下崗職工買斷工齡款。

在無法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)怎么區(qū)分?其實(shí)是很好區(qū)分的。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)和雙方約定為個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),不屬于共同財(cái)產(chǎn)的范圍。

2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人的醫(yī)療費(fèi)歸本人所有。如果結(jié)婚多年,夫妻共同生活較長(zhǎng)的,可按共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待。對(duì)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)或婚后財(cái)產(chǎn)無法確認(rèn)的,視為共同財(cái)產(chǎn)。

3、應(yīng)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn),其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)加以區(qū)別。

三、婦妻間買房寫一個(gè)人名是共同財(cái)產(chǎn)嗎:

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定:

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但按照我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)制度,采取的是房屋所有權(quán)人以房產(chǎn)部門登記為準(zhǔn),也就是房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)就是房屋產(chǎn)權(quán)人。

——為了避免以后發(fā)生爭(zhēng)議,建議房屋產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻二人的名字,并明確產(chǎn)權(quán)比例各50%。

夫妻結(jié)婚以后,如果沒有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定,那么按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定,夫妻婚后財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同所有。

婚后買房的行為,是處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,買房子的錢是夫妻共同的積蓄,退一步講,即使買房子的這個(gè)錢是夫或妻一方的積蓄,但另一方在其他方面肯定有彌補(bǔ)的付出。比如說,丈夫的收入是這個(gè)家庭主要的收入來源,妻子是家庭主婦,沒有任何收入,這種情況下,丈夫負(fù)責(zé)賺錢,妻子負(fù)責(zé)持家照顧孩子(有時(shí)候還有老人),這個(gè)時(shí)候丈夫賺的錢表面上看是丈夫的個(gè)人積蓄,但實(shí)際上它是夫妻共同所有的,因?yàn)椋拮訉?duì)家庭是以另外一種方式的付出。

因此,婚后買的房子是夫妻共同所有。那如果產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字呢?那也是夫妻共同所有。這個(gè)時(shí)候的夫妻共同所有是對(duì)夫妻二人來說的,但是不能對(duì)抗善意第三人。什么意思呢?就是說,如果丈夫想賣這套房子,買家肯定會(huì)想,我要知道這個(gè)房子到底是不是他的,于是買家會(huì)去房產(chǎn)交易中心調(diào)這個(gè)房子的產(chǎn)調(diào)單,產(chǎn)調(diào)單上會(huì)記錄房子的所有權(quán)狀況,看到房產(chǎn)登記上只有丈夫一個(gè)人的名字,就很可能會(huì)認(rèn)為這個(gè)房子是男方一個(gè)人所有的,如果基于此而購(gòu)買了這個(gè)房子,并且過了戶,那么就很可能善意取得這個(gè)房子了。此時(shí)如果妻子主張,丈夫是瞞著她把這個(gè)房子賣給別人的,起訴到法院要求確認(rèn)這個(gè)房屋買賣合同無效,法院是很難支持的,因?yàn)橘I房的人沒有過錯(cuò),房屋產(chǎn)調(diào)單上確實(shí)只有男方一人的名字啊,而且買家他也支付了相應(yīng)對(duì)價(jià),并且過了戶,他沒有任何過錯(cuò)。

夫妻共有的房子被丈夫賣掉了,妻子如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?首先,以后,再要夫妻共同買房,切記要寫夫妻兩個(gè)人的名字,這是第一步。如果像前面所述事實(shí)確實(shí)發(fā)生了,妻子該怎么辦?只能在以后,萬(wàn)一夫妻感情破裂要離婚時(shí),告知法院此房屋的損失,請(qǐng)求對(duì)方賠償損失了。

附《婚姻法解釋三》第十一條

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

綜上所述,夫妻間買房寫一個(gè)人的名字到底是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)要根據(jù)具體問題具體分析,但是一般情況下都是判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果情況復(fù)雜建議委托律師協(xié)助處理。希望我的回答能夠解決您的問題,如有疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

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董雅萍

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董雅萍律師,中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。

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