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商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-06 · 323人看過

商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦

找商鋪所有權(quán)人賠償。

有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體,同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同,不涉及承租人。

根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則,現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對(duì)承租人的利益予以考慮,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,同時(shí)因?yàn)椴疬w非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。該規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象沒有明確,該補(bǔ)償?shù)膶?duì)象應(yīng)該是因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)的單位,而不一定是產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷律師介紹,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,與此同時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

因此對(duì)于房屋所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)房屋租賃關(guān)系處理有特別的規(guī)定,拆遷房屋有租賃關(guān)系和沒有租賃關(guān)系是不一樣的安置處理方式。同時(shí)這樣規(guī)定也明確了房屋有租賃關(guān)系的所有人對(duì)承租人的補(bǔ)償義務(wù),該補(bǔ)償應(yīng)該為因?yàn)椴疬w給承租人造成的實(shí)際損失。

律霸網(wǎng)小編提醒您,商鋪?zhàn)赓U被拆遷的時(shí)候會(huì)有停業(yè)、停產(chǎn)損失,對(duì)于租賃商鋪的人來說損失比較大,要依法找商鋪所有者賠償。有商鋪拆遷需要的人可以來本網(wǎng)找專業(yè)律霸網(wǎng)小編律師了解更多知識(shí)。

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馬賽男北京家理(上海)律師事務(wù)所丨上海 上海
執(zhí)業(yè)證號(hào):13101200811416716
婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承

簡介:

執(zhí)業(yè)十余年,為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對(duì)于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求,運(yùn)用“訴訟 談判”雙管齊下的策略,推動(dòng)問題的快速解決。性格平易爽朗、堅(jiān)毅執(zhí)著,辦案干脆利落、靈活機(jī)變,深受當(dāng)事人青睞,結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討,加入中國法學(xué)研究會(huì),擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會(huì)民法專業(yè)委員會(huì)委員。參加相關(guān)的法律論壇,致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實(shí)務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》,為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)參考。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng),擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師,赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù),深入社區(qū)開展普法講座,積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動(dòng)。積極投身中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、北京人民廣播電臺(tái)等媒體普法節(jié)目錄制,為社會(huì)民眾普及法律。

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