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商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦
商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦
找商鋪所有權(quán)人賠償。
有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。
根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則，現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對承租人的利益予以考慮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時因為拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。該規(guī)定對拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο鬀]有明確，該補(bǔ)償?shù)膶ο髴?yīng)該是因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)的單位，而不一定是產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。
拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：
被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
拆遷律師介紹，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，與此同時被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
因此對于房屋所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議時房屋租賃關(guān)系處理有特別的規(guī)定，拆遷房屋有租賃關(guān)系和沒有租賃關(guān)系是不一樣的安置處理方式。同時這樣規(guī)定也明確了房屋有租賃關(guān)系的所有人對承租人的補(bǔ)償義務(wù)，該補(bǔ)償應(yīng)該為因為拆遷給承租人造成的實際損失。
律霸網(wǎng)小編提醒您，商鋪租賃被拆遷的時候會有停業(yè)、停產(chǎn)損失，對于租賃商鋪的人來說損失比較大，要依法找商鋪所有者賠償。有商鋪拆遷需要的人可以來本網(wǎng)找專業(yè)律霸網(wǎng)小編律師了解更多知識。
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王軍，大連律師，中華律師協(xié)會會員，大連律師協(xié)會會員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強(qiáng)，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對每一個當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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