隨著農村生活水平的不斷提高,農村宅基地上的房屋基本上都是兩次的小洋樓了,當然按理,也有過去的老房子、祖宅之類的,房屋的類型不同,補償標準也是不一樣的,這直接關系到農民朋友的財產利益,所以,隨著農村房屋拆遷現象不斷普及,農村房屋拆遷補償標準也是不斷的提升,國家針對宅基地拆遷也出臺了一系列的新政策,將在明年開始正式實施,大家也要做好準備,了解清楚,以免被忽悠。
1、房屋沒有證件也能補償:在農村,其實很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子,像這種年代久遠的房屋,其實證件都不是很全的,所以可能大家在面臨被拆遷的時候,會有相關人員告訴你,沒有證件是沒有辦法獲得賠償的,在這里,大家要記住,老房子有老規矩,簡單的來說就是只要房子的建造符合當時的政策要求,那么就可以獲得賠償。
2、拆遷補償新增加了兩種方式:拆遷補償的方式主要有兩種,一種是直接的經濟賠償,也就是根據農民利益的受損程度直接給予金錢的補償,一種是等價交換,也就是農民可以在政府規劃的區域里面采用多退少補的原則,選購商品房來彌補自己的損失,這都是按照自己的意愿選擇的,別人是強迫不了的。還就要是要記住,在拆遷的過程中,大家還可以領2萬元的拆遷過渡期安置補償費,這是新增的補償內容,大家一定要記住。
3、拆遷補償實行的是雙向補償制度:以前農村房屋在拆遷的時候,由于宅基地所有權是歸集體所有的,所以在獲得補償的時候,只能給擁有房屋的拆遷補償,但是從明年開始,就開始實施雙向補償制度,這是什么意思呢?就是說農民即可以獲得房屋拆遷補償,還可以獲得宅基地拆遷補償,拆遷補償范圍不僅僅是農村房屋,還包括農民的固定財產,農房以及房屋里面的裝修,其他財產,也就是農村的果園和菜園之類的。
4、這三種拆遷方式一定要禁止:農村農民在實際拆遷的過程中,總是會遇到一些不公平的待遇,所以為了能夠保障農民的利益,國家明確出示了這三種拆遷行為被強行禁止的:強拆暴拆行為、先拆后補行為、拆遷沒有公示行為。宅基地房屋本身對農民就具有很重要的意義,要是面臨被拆遷還沒有得到自己應有的補償,那不是很不公平嗎?所以關于上面國家規定的宅基地房屋拆遷的新規定,大家一定要好好了解,來維護自己的權益。
還有一點大家要清楚,在現實生活中,因為歷史遺留或者是管理不規范等原因,農村宅基地沒有辦理宅基地使用證明的現象還是很多的,但是這就成了很多拆遷方壓低補償的借口。在這里,大家要注意了,根據國家發布的相關文件內容,明確強調了,不能夠將沒有頒證的炸基地直接過渡或者是忽視,所以大家要是遇到這種問題的話,要根據法律來維護自己的合法權益。
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