當商用租房遭遇拆遷,租戶是否可以享有停產停業賠償
依據我國相關法律的規定,房屋的性質如果是商用的,或者合法的住改非房屋,拆遷時承租人是可以主張停產停業損失補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
停產停業損失的計算
在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視,能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定,以促動拆遷過程中的公平公正。
實踐中,停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失,包括兩方面內容:
一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會,經濟損失其實就是被征收人的利潤損失;
另一方面是因征收搬遷而必須發生一些費用。
總體來講,房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項:
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;
4、停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用;
6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用;
7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;
8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋的性質如果是商用的,或者合法的住改非房屋,拆遷時承租人是可以主張停產停業損失補償的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
執業證號:
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介:
科班中等師范畢業。后自學法律專業(??票究疲?000年參加全國律師資格考試,取得律師資格。
微信掃一掃
向TA咨詢
簽了加盟合同能不能退款
2021-03-03黨紀處分到期怎么處理
2021-02-08婚約會受法律保護嗎
2021-01-11離婚孩子共同撫養怎么撫養
2020-12-19勞動工傷基本賠償項目是什么
2020-12-20什么情況勞動合同可以中止
2021-01-30勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17人身意外險包括自殺嗎
2020-12-07怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09建筑工程質量保險合同中權利轉讓的問題有哪些
2021-03-22該案中保險公司應否理賠
2020-11-10林地的承包期限是多少年
2021-03-10土地流轉合同需要注意哪些問題
2021-02-23外遷女兒不能分取農村宅基地的原因
2021-02-27別墅拆遷補償標準
2021-01-25安置房一房多賣怎么辦
2020-12-18沒有土地證的地,拆遷時有補償嗎
2021-02-02征地拆遷補償
2021-02-15購買小產權房經過公證后能否獲得拆遷補償
2021-03-23