當商用租房遭遇拆遷,租戶是否可以享有停產停業賠償
依據我國相關法律的規定,房屋的性質如果是商用的,或者合法的住改非房屋,拆遷時承租人是可以主張停產停業損失補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
停產停業損失的計算
在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視,能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定,以促動拆遷過程中的公平公正。
實踐中,停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失,包括兩方面內容:
一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會,經濟損失其實就是被征收人的利潤損失;
另一方面是因征收搬遷而必須發生一些費用。
總體來講,房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項:
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;
4、停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用;
6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用;
7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;
8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋的性質如果是商用的,或者合法的住改非房屋,拆遷時承租人是可以主張停產停業損失補償的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
裝修公司法人變更裝修合同還有效嗎
2021-01-19法院拖著不處理怎么辦
2021-01-06股東虛假簽字能否行政訴訟
2021-02-13起訴離婚程序費用
2020-12-23非法同居女方流產應該怎樣維權
2020-11-10刑法中自首有哪些法律規定
2021-01-07哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04不可抗力給退款合同有效嗎
2021-02-27怎么公示規章制度才利于舉證
2021-03-20實習期自我評價
2021-03-07用人單位使用已經辭職的員工參與拍攝的宣傳視頻,是否侵犯個人肖像權
2021-01-30送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01超載運輸發生事故保險公司可否增加10%的免賠率
2021-03-15保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16保險欺詐有哪些形式
2020-12-11保險公司及工作人員的禁止行為包括哪些
2020-11-24預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04土地承包合同樣本
2020-12-09農民該如何維護自己參與土地流轉的合理收益
2021-03-17拆遷房房產證辦理需要多少費用
2021-01-25