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寧波
如何防范拆遷安置補償協議簽訂風險
如何防范拆遷安置補償協議簽訂風險
第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協議，或只是簽了空白協議。很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協議，但是具體協議內容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協議時，常常會遇到的風險之一，該風險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協議或逼迫被拆遷戶簽署空白協議，在協議履行過程中，尤其是對補償款數額、安置房套數等問題上，都極容易產生糾紛。
第二，雖然簽了拆遷安置協議，但是簽訂協議的雙方主體并不適格。在多起非正規房屋征收項目中，諸多房地產開發商作為協議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協議。這直接與拆遷相應法律法規相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。
第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協議中，相關內容約定不明確，如產權置換中，房屋面積約定不明確，貨幣補償時，補償的數額、補償支付方式約定不明確等。
第四，拆遷協議是屬于格式條款，條款中含有對被拆遷人不利的內容。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂拆遷補償協議時，需要防范的風險包括與不具有拆遷補償主體資格的人簽訂補償協議、補償內容約定不明確、格式條款侵害被拆遷人利益等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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