一、公房拆遷承租人有補償嗎
公房拆遷承租人可以獲得有補償。
對于公房的拆遷,在明確公房的所有權(quán)和使用權(quán)后,對公房承租人的補償多采用以下三種方式:
1、承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補償。
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補償)。
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補償)。
公房承租人享有的權(quán)利包括:
1、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的權(quán)利。
2、獲得補償安置的權(quán)利。
3、選擇繼續(xù)承租的權(quán)利。
4、申請行政裁決權(quán)、行政復議、提起行政訴訟的權(quán)利。
拆遷國家直管公房,拆遷人應(yīng)當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人,原租賃合同停止執(zhí)行,停收租金。
《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定,被拆遷人是指拆遷房屋的所有人,也就是說,被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。
在房屋拆遷安置中,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照法律規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷安置補償協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)劃》第十三條明確規(guī)定,拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說,公有租賃房屋拆遷時,拆遷人要與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,同時要與該房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議。
《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)劃》第二十七條規(guī)定,“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。
二、公房拆遷承租人資格怎么確定
公房拆遷涉及到多方利益的分配,首先面臨的是公房承租人資格認定問題,依照不同情況,需要進行公房承租人資格確定的有這樣一些情況:
1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更,補償對象當然還是原承租人;
2、承租人依法變更,變更后的承租人為新的公房承租人,在拆遷中取得補償獲益權(quán);但這種情況下會發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況,被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更,政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的,當事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷;
3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住,因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}一直沒有辦理變更。由于拆遷補償涉及較大的利益分割,家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)不同的意見。公房承租人資格應(yīng)當如何認定呢,
一要根據(jù)承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況來決定,
二是原承租人死亡或者外遷后與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位繳納房租的,是與政府公房管理部門之間形成了事實上的公房租賃關(guān)系,實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。由于沒有變更公房租賃登記,其公房承租人身份不明確,容易受到其他當事人的質(zhì)疑,在這種情況下實際承租人應(yīng)當向政府公房管理部門申請確認或變更。
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