一、公房拆遷承租人有補(bǔ)償嗎

公房拆遷承租人可以獲得有補(bǔ)償。

對(duì)于公房的拆遷，在明確公房的所有權(quán)和使用權(quán)后，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償多采用以下三種方式：

1、承租人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

公房承租人享有的權(quán)利包括:

1、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利。

2、獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利。

3、選擇繼續(xù)承租的權(quán)利。

4、申請(qǐng)行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。

拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，被拆遷人是指拆遷房屋的所有人，也就是說(shuō)，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。

在房屋拆遷安置中，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)劃》第十三條明確規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)，公有租賃房屋拆遷時(shí)，拆遷人要與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同時(shí)要與該房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)劃》第二十七條規(guī)定，“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。

二、公房拆遷承租人資格怎么確定

公房拆遷涉及到多方利益的分配，首先面臨的是公房承租人資格認(rèn)定問(wèn)題，依照不同情況，需要進(jìn)行公房承租人資格確定的有這樣一些情況：

1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補(bǔ)償對(duì)象當(dāng)然還是原承租人;

2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補(bǔ)償獲益權(quán);但這種情況下會(huì)發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷(xiāo)原變更，政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請(qǐng)求法院依法予以撤銷(xiāo);

3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住，因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題一直沒(méi)有辦理變更。由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問(wèn)題上出現(xiàn)不同的意見(jiàn)。公房承租人資格應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢，

一要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住情況和繳納房租的狀況來(lái)決定，

二是原承租人死亡或者外遷后與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位繳納房租的，是與政府公房管理部門(mén)之間形成了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系，實(shí)際居住的家庭成員成為事實(shí)上的公房承租人。由于沒(méi)有變更公房租賃登記，其公房承租人身份不明確，容易受到其他當(dāng)事人的質(zhì)疑，在這種情況下實(shí)際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)或變更。

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