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寧波
離婚房貸沒還清怎么變更還款人
離婚時房貸沒有還清應該如何變更還款人
按照法律規定，變更成一方的名字后已經還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。對于按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人并以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產權不完全的房屋，對于該房屋不能夫妻共同財產進行分割。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
最高人民法院《關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
以上內容就是對離婚房貸沒還清應該如何變更還款人的詳細解釋，法院規定非常明確，貸款房在財產分割時候不能當做夫妻的共同財產來分割，還款人變更的話需要去銀行變更基本信息。如果對此還有疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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