一、裝修工程質(zhì)保金最新規(guī)定是什么?

工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3%。

合同條款中對涉及質(zhì)保金的下列事項最好事先進行約定：

(一)質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式;

(二)質(zhì)保金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(三)具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計算

二、質(zhì)保金的功能

項目工程保修金是指為落實項目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣(交)工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷(即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定)進行維修的資金。

項目工程質(zhì)保金按項目工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設(shè)單位(業(yè)主)從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項目工程竣(交)工驗收合格后的缺陷責(zé)任期(一般為十二個月)內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時向建設(shè)單位(業(yè)主)申請返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位(業(yè)主)應(yīng)及時向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金(若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費用)。

三、質(zhì)保金的其他相關(guān)規(guī)定

1、兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金

在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

2、預(yù)留保證金可第三方托管

社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構(gòu)托管。

3、推行銀行保函替代現(xiàn)金保證金

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。銀行保函、工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等保證方式，視作與現(xiàn)金保證金有同等效力，不得再預(yù)留保證金。

4、逾期未返還，發(fā)包人應(yīng)支付違約金

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容。在合同條款中，還要明確約定：逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

5、缺陷責(zé)任期最長2年

從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

我國大體上對于整個建筑工程領(lǐng)域內(nèi)的質(zhì)保金都已經(jīng)下調(diào)了，所以并非單純的針對裝修工程來說的，雖說質(zhì)保金是為了能夠更好的保證裝修工程的質(zhì)量問題，但是質(zhì)保金的扣取也是有一定的條件限制的，以前有部分發(fā)包方既扣除建筑單位的履約保證金又扣除質(zhì)保金，這種做法在以后都是不允許的。

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