婚前購房

1、一方以婚前財產購房，產權登記在出資人名下：個人財產

婚后一方以其婚前個人財產比如說存款購買，并登記在其個人名下，仍會認定為一方的個人財產。

因為按照對婚前財產的相關規定，婚前財產包括：一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。

2、一方以婚前財產購房，產權登記在夫妻雙方名下：共同財產

雖然這筆房款是個人財產，但是一方將另一方的名字登記在了房產證上，應當視為一方對其個人財產的處分，將房產證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產的產權贈與給了另一方，另一方成為了共同產權人。

3、夫妻共同財產購房，產權登記在出資人名下：共同財產

這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下，也屬于夫妻共同所有。

因為根據我國婚姻法的規定，婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。而在《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》則明確了婚后所取得的財產包括：一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產。

4、一方承擔，夫妻共同還貸：共同財產

同上一種情況一樣，婚后由一方貸款購買的房產，夫妻雙方共同還貸的情況，無論產權登記在一方或雙方名下，都會視為夫妻共同財產。

與前一種情況不同的是，在離婚分割財產的時候，會先將首付款項從房屋價格中扣去后再進行分割。

5、一方婚前承租，婚后共同財產購買，產權登記在一方名下：共同財產

現實生活中常有房改房等帶有福利政策性質的房屋。這類房屋的取得往往是由一方婚前承租，以低于房屋的市場價值購買。而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。這種情況以前爭議較大，但現在根據《婚姻法司法解釋二》規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”，屬于共同財產。

父母出資

1、一方父母出資購買，產權登記在一方名下：個人財產

根據《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”。

換言之，雖然是結婚后，但夫妻一方的父母支付款購買的房屋，落戶在其子女個人名下即夫妻一方個人名下的，該房屋為那一方的個人財產。

2、雙方父母共同購買，產權登記在一方名下：共同財產

根據《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。”

所以只要是雙方父母出資購買的房屋，哪怕只是登記在一方名下，仍然算是夫妻共有財產，共有比例按照雙方出資份額而定。

3、父母承擔首付，子女共同還貸：共同財產

婚后由一方父母出首付貸款購買的房產，產權登記在出資人子女名下。由于首付相對于全款來說，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來完成。根據婚姻法及其相關司法解釋，父母出的這部分首付，可以視作對自己子女的贈與，在離婚分割時予以補償，該房產還是應當認定為夫妻共同財產。

4、子女用共同財產以父母名義購買房改房，產權登記在一方父母名下：個人財產

由于房改房價格便宜，有些人就會以一方父母名義購買房改房。根據《婚姻法司法解釋三》第十二條的規定：“婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。”

換言之，這種情況下，房子仍屬于一方的個人財產，而另一方在買房時的出資，則可被作為債務，由獲得房子的一方償還。