阿-橋與小霞(均化名)家住附海,兩人結婚20多年竟鬧起了離婚,今年,兩人更是為了分割自建農村房屋,鬧上法院。近日,法院依法對該共同財產進行了分割。1991年,阿-橋與小霞結婚,婚后不久,女兒出生,2000年剛過,兩人又生育了一個孩子。老二出生第二年,阿-橋與妻子決定改善住房條件,新建一幢樓房。于是,兩人向政府申請建房,并順利建造了三間三層樓的新房。一家四口生活在新房內,日子過得也快。去年,阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚,一個月后,法院作出判決,準許兩人離婚,還未成年的老二由媽媽小霞撫養,但對家庭共同財產未作處理。
夫妻離婚后,兩個孩子都與小霞共同生活。今年1月,小霞以自己和兩個孩子作為共同原告,向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。小霞三人認為,該三間三層樓房系家庭共同財產,他們理應享有四分之三的份額。庭審中,小霞三人對該房屋進行價值評估,要求判令該房屋歸其所有,并愿按照房屋的評估價依四分之一比例補償阿-橋。阿-橋辯稱:該房屋系本人與小霞的夫妻共同財產,建房時兩個小孩處于被撫養狀態,所以沒有權利參與份額分配。此外,不同意小霞三人將樓房按照價款補償的主張,要求按實物分割。該涉案房屋經過某房地產公司評估得出,該房地產總價為60余萬元,其中宅基地價值30余萬元,建筑物及裝修價值為29萬余元。
法院認為:該房屋建造及裝修時,兩孩子均未成年,無法證明有出資行為,故該部分由小霞與阿-橋按夫妻共有財產各半享有;房屋宅基地系小霞及兩個孩子與阿-強四方共同申請,故該部分由四方各享受四分之一,為此阿-橋可折價銷售補償款22萬余元。由于涉案房產難以分割,且目前由小霞三人居住,從有利于生產、方便生活考慮,該房產可歸小霞三人所有,由小霞三人按照房屋的評估價依比例折價補償阿-橋。“本案中,樓房系原被告共有財產,由原告方居住,且難以按實物分割,故對其依法評估,并折價補償阿-橋的做法比較妥當、合理。”該案判決后,法官告訴記者:《物權法》規定共有人可以協商確定共有財產的分割方式。協商不成的,應當對實物予以分割;實物難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。且土地使用權被買賣處分時,該土地上的房屋等建筑物及其附屬設施也隨之一并轉讓,即所謂的“房隨地走”原則。
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