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寧波
房屋轉讓協議未明確標的可以嗎
房屋轉讓協議未明確標的生效嗎
房屋轉讓協議未明確約定買賣標的物,屬于對其面積、位置均未明確約定的情況，雙方簽訂的房屋買賣協議不具備合同履行的必備條款，房屋買賣協議協議不成立。
《合同法》
第十二條?合同內容
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：?
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;?
(二)標的;?
(三)數量;?
(四)質量;?
(五)價款或者報酬;?
(六)履行期限、地點和方式;?
(七)違約責任;?
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第十四條?要約
要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：?(一)內容具體確定;?(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
房屋買賣合同有效條件
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
實際上從以上分析，我們可以看出不僅僅是房屋轉讓協議，任何協議在簽訂當中如果涉及到明確的事物所有權變更，那么就必須對該事物進行明確的規定，而如果沒有規定的就可能會被認定為合同內容不明確而無效,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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