在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋被法院拍賣安置費標準是否有規定
一、房屋被法院拍賣安置費標準是否有規定?
沒有安置費。錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執行人。
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”
二、有哪些風險問題?
1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
房屋之所以被法院拍賣的原因無非也就，債務債權糾紛的過程當中強制性還款的，其實，法院在采取一系列的強制措施之前會考慮到給當事人留有最基本的生活費，但是證和房屋拍賣的安置費是不一樣的。房屋拍賣款都無法償還債權人的情況下，不僅沒有安置費，只要還有可執行的財產就依然要強制性的還款。
拍賣獲得房產后租客不搬走怎么辦？
安置房買賣有哪些政策？
什么是安置房，有哪些優勢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律顧問費和代理費要分開收嗎
2020-12-19因為合并公司注銷怎么處理
2020-12-03行政執法行為的分類
2021-03-172020無犯罪記錄證明需要什么材料
2021-02-02強制執行申請書怎么寫
2020-12-19兩高聯合出臺危險駕駛罪司法解釋
2021-02-08冷暴力婚姻要不要結束
2020-11-16小產權房產可以做保全使用嗎
2021-02-03競業限制合同里面沒有寫時間有沒有效
2021-03-03如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-11保險拒賠是否應先解除合同
2021-02-01再保險公司可以經營的業務有哪些
2021-02-23什么是保單現金價值呢
2021-03-17如何投保旅游保險？
2021-03-17在農村承包荒地要辦哪些手續
2021-02-27開荒地沒有合同政府可以收回嗎
2021-02-12土地轉包期內乙方死亡繼承人可以繼承嗎
2021-03-15統一進行舊房改造,有補助嗎
2021-03-20上海有房無戶拆遷戶如何安置
2020-12-25回遷安置房能否買賣
2021-03-22