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房屋拍賣所得的清償順序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 946人看過

現(xiàn)在的市場競爭激烈,企業(yè)更新?lián)Q代也是比較快,很多企業(yè)在市場的大環(huán)境下瀕臨破產(chǎn)或者說是面臨淘汰,此時(shí)公司可能會(huì)面臨多個(gè)債權(quán)人,而不同的債權(quán)人針對(duì)自己的債權(quán)通過法律手段進(jìn)行維權(quán),面多多份生效的法律文書,拍賣的房屋受償?shù)捻樞蛴兴煌?/p>

根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定,公司在破產(chǎn)之后,面臨的第一個(gè)問題就是職工的工資,大部分企業(yè)都會(huì)存在拖欠職工工資的情況,這部分債權(quán)作為職工債權(quán)依照法律是可以優(yōu)先受償?shù)模吘箘趧?dòng)者是社會(huì)需要保護(hù)的弱勢群體;而其他的普通職權(quán)則是依次進(jìn)行清償。同樣受理企業(yè)破產(chǎn)的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的費(fèi)用,這些費(fèi)用被稱之為公益?zhèn)鶆?wù)和破產(chǎn)費(fèi),這些費(fèi)用是在產(chǎn)生構(gòu)成中隨時(shí)清償?shù)模缫话闶芾砥飘a(chǎn)之后法院會(huì)指定破產(chǎn)管理人,而破產(chǎn)管理人是專門承接企業(yè)破產(chǎn)相關(guān)案件的,他們不會(huì)先墊付資金來做事,本來企業(yè)就可能資不抵債了,那么如果不隨時(shí)支付工資,很有可能之后可能就不會(huì)收到工資報(bào)酬。

那么接下來就是優(yōu)先受償?shù)穆毠さ墓べY,職工的工資以及醫(yī)療、撫恤金、傷殘補(bǔ)助等費(fèi)用,以及應(yīng)當(dāng)為職工繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用均是優(yōu)先受償?shù)姆秶U厦裆歉?職工工資當(dāng)中會(huì)有普通職工的工資、高級(jí)管理人員的工資,而他們的工資標(biāo)準(zhǔn)各不相同,而且所占據(jù)的比例也是不一樣的。

一般職工工資都是優(yōu)先受償?shù)模窍窀呒?jí)管理人員的工資是比較高,比如高級(jí)管理人員的工資可能是年薪100萬元,而如此高的工資可能比20個(gè)一般職工的總的年薪還要高,或者有些管理人員在企業(yè)面臨破產(chǎn)期間也拿著高工資而其他職工還存在著拖欠工資的情形,所以在受償?shù)捻樞虍?dāng)中,可能會(huì)綜合考慮將高管的工資納入普通債權(quán),有時(shí)也可能追回高管的在面臨破產(chǎn)時(shí)發(fā)放的高工資。其次就是普通的債權(quán),一般在法院受理公司破產(chǎn)案件之后,會(huì)指定破產(chǎn)管理人員,相關(guān)的債權(quán)人在接受到通知之后,會(huì)聯(lián)系破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán),但是對(duì)于某些情況管理人可能不會(huì)認(rèn)可債權(quán)人的債權(quán)申請(qǐng),那么就需要債權(quán)人去法院進(jìn)行訴訟,進(jìn)行司法確認(rèn),確認(rèn)之后再去管理人處申請(qǐng)債權(quán)。

普通的債權(quán)受償也是有一定的順序,一般訴訟過程中,債權(quán)人會(huì)申請(qǐng)法院判決確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán),但是不是所有的情況都會(huì)有優(yōu)先受償權(quán)的,法官會(huì)根據(jù)相關(guān)的法條進(jìn)行考量;因此我們可得出享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)固然先受償。如果沒有優(yōu)先受償權(quán),但是債權(quán)有相應(yīng)的擔(dān)保,那么債權(quán)人可以提前找擔(dān)保人,或者是先于受償;如果債權(quán)人受償?shù)捻樞蚨际蔷鹊模桥馁u所得可能資不抵債,此時(shí)所有債權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行分配,按照比例受償,保障公平。如果有多余的財(cái)產(chǎn)那么就是最后的破產(chǎn)剩余資產(chǎn),由股份自行分配。


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邢敬瑞,山西師達(dá)律師事務(wù)所律師,法律咨詢,為當(dāng)事人出謀劃策,排憂解難。

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