一、購(gòu)買(mǎi)期房的流程是什么樣的?
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。
3、預(yù)售登記。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證。
二、購(gòu)買(mǎi)期房付款流程是怎么樣的?
1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
2.對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
3.合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。
4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
5.根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間,就按合同法的規(guī)定處理。
7.如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà),要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
8.還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
9.不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候,只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。
11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以?xún)r(jià)格便宜,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
三、房產(chǎn)五證有哪些?
房產(chǎn)五證是《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
綜合上面所說(shuō)的,購(gòu)買(mǎi)期房就在購(gòu)買(mǎi)尚未建成,從而不能馬上交付的房子,對(duì)于在購(gòu)買(mǎi)此房子的時(shí)候也要按規(guī)定的流程簽訂相應(yīng)的合同,同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)之前一定要查明開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全,是否有預(yù)售的權(quán)利,這樣才不會(huì)讓自己的利益受到損失。
買(mǎi)期房貸款辦理抵押?jiǎn)?/p>
期房抵押登記有哪些流程?
購(gòu)買(mǎi)期房存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
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林立德律師,法學(xué)學(xué)士,執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國(guó)信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。始終認(rèn)為律師維護(hù)的不是公平正義,而是當(dāng)事人的切身利益。專(zhuān)注于刑事辯護(hù)、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來(lái)成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件,兼任海口鑫偉昌貿(mào)易公司、海南省財(cái)政廳等公司及政府部門(mén)的常年法律顧問(wèn)。扎實(shí)的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。
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