一、購(gòu)買(mǎi)期房的流程是什么樣的？

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。

3、預(yù)售登記。

4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買(mǎi)期房付款流程是怎么樣的？

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。

2.對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

3.合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。

4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

5.根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。

6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間,就按合同法的規(guī)定處理。

7.如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà),要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

8.還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。

9.不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

10.不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候,只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。

11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以?xún)r(jià)格便宜,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

三、房產(chǎn)五證有哪些？

房產(chǎn)五證是《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

綜合上面所說(shuō)的，購(gòu)買(mǎi)期房就在購(gòu)買(mǎi)尚未建成，從而不能馬上交付的房子，對(duì)于在購(gòu)買(mǎi)此房子的時(shí)候也要按規(guī)定的流程簽訂相應(yīng)的合同，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)之前一定要查明開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，是否有預(yù)售的權(quán)利，這樣才不會(huì)讓自己的利益受到損失。

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