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寧波
房屋賣了多久就可以免除責任？
一、房屋賣了多久就可以免除責任?
一般是按照三年的訴訟時效來免除責任的，需要根據雙方簽訂的買賣合同以及根據實際履行情況，如合同有相關規定的，則從合同規定。根據《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。另外，《民法通則》第七條規定：“民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經濟計劃，擾亂社會經濟秩序。”
二、房屋買賣合同違約責任免責事由有哪些?
1、不可抗力。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務人不負責任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合 同中，一些發展商通過舉證臺風天氣而主張免除逾期交房的責任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區每年都會有臺風天氣，雖然每次的臺風天氣何時發作 不能預見，但每年臺風天氣的總數是確定的，而且是可以預測到的，由于商品樓房的建設周期長，發展商應合理地與購房方簽訂交付房屋的時間，而不能以臺風天氣 主張逾期交房的違約責任。
2、特別規定或約定。合同訂立時，法律有特別規定或當事人約定有免責條款的，當發生合同不履行或不完全履行又符合這些免責條款時，可以免除違約方的責任。
3、對方有過錯。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯導致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負責任，而且有權要求對方承擔違約責任。
對于房屋買賣的行為，是屬于法律上明確規定的民事行為，相關事項的處理需要由雙方達成一致意見，并簽訂有關合同，雙方應當嚴格履行合同的相關義務和規定，涉及到一方存在異議的應當在訴訟時效內提出訴訟處理。
小產權房屋買賣合同范本
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