伴隨著我國目前正處于社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，離婚率劇高不下，并且逐年有上升的趨勢，但在離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)中最大、最值錢、最重要的財(cái)產(chǎn)當(dāng)數(shù)房產(chǎn)，對房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬如何進(jìn)行判定，筆者結(jié)合律師執(zhí)業(yè)中的一些法院判例和《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，作出如下一些點(diǎn)評，供當(dāng)事人和同仁們參考和商榷(為敘述方便，房子以下統(tǒng)稱財(cái)產(chǎn))：

一、同居期間所得的財(cái)產(chǎn)：同居期間所得財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。

二、重婚期間財(cái)產(chǎn)處理：對重婚導(dǎo)致的婚姻無效的財(cái)產(chǎn)處理，不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，當(dāng)事人所生的子女，同樣適用《婚姻法》有關(guān)父母子女的法律規(guī)定。

三、婚前財(cái)產(chǎn)、父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不參與分配，反之在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價(jià)以現(xiàn)金的方式進(jìn)行分配。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

四、夫妻財(cái)產(chǎn)約定制：夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進(jìn)行判定。夫妻對婚姻關(guān)系期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

五、財(cái)產(chǎn)照顧原則：《婚姻法》第四十二規(guī)定：離婚時(shí)，如一方生活確實(shí)困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)?shù)膸椭ｋp方協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)具體情況和照顧弱勢一方的原則進(jìn)行判定。

六、惡意處分財(cái)產(chǎn)懲罰原則：《婚姻法》第四十七條規(guī)定：離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚判決后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對妨害民事訴訟的行為，可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以制裁。

七、離婚后再次分割財(cái)產(chǎn)時(shí)效：當(dāng)事人離婚后，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。

八、離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割合同有效：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力，當(dāng)事人對因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

九、婚前承租、婚后購買房屋：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形判決：①、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;②、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。③、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。對離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的協(xié)商不成時(shí)，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

十、何種情況下婚姻關(guān)系存續(xù)期間也能分割財(cái)產(chǎn)?《婚姻法》司法解釋(三)第四條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)利益行為的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)的或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定撫養(yǎng)義務(wù)的患有重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

十一、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)分割：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人法法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。也就是說按《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈(zèng)與。但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不適用上術(shù)規(guī)定。

十二、父母出資購房分割：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

十三、夫妻貸款購房分割原則：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定原則，同時(shí)產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。若一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。

十四、夫妻出資，以父母名義登記房產(chǎn)分割：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持，購買該房屋時(shí)的出資，可以做為債權(quán)處理。

十五、夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并非都有效：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴時(shí)另一方請求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

十六、夫妻訂立借款協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)：夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給另一方從事個(gè)體經(jīng)營活動(dòng)或用于其他個(gè)事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可以按照借款協(xié)議的約定處理。

十七、離婚時(shí)未涉及財(cái)產(chǎn)分割原則：離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。