伴隨著我國目前正處于社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期,離婚率劇高不下,并且逐年有上升的趨勢,但在離婚時(shí),夫妻財(cái)產(chǎn)中最大、最值錢、最重要的財(cái)產(chǎn)當(dāng)數(shù)房產(chǎn),對房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬如何進(jìn)行判定,筆者結(jié)合律師執(zhí)業(yè)中的一些法院判例和《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,作出如下一些點(diǎn)評,供當(dāng)事人和同仁們參考和商榷(為敘述方便,房子以下統(tǒng)稱財(cái)產(chǎn)):
一、同居期間所得的財(cái)產(chǎn):同居期間所得財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。
二、重婚期間財(cái)產(chǎn)處理:對重婚導(dǎo)致的婚姻無效的財(cái)產(chǎn)處理,不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,當(dāng)事人所生的子女,同樣適用《婚姻法》有關(guān)父母子女的法律規(guī)定。
三、婚前財(cái)產(chǎn)、父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn):夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),不參與分配,反之在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn),歸夫妻共同所有,平均分配。不能分割的可以折價(jià)以現(xiàn)金的方式進(jìn)行分配。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
四、夫妻財(cái)產(chǎn)約定制:夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的,按照約定判定,但約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,按照共同所有進(jìn)行判定。夫妻對婚姻關(guān)系期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
五、財(cái)產(chǎn)照顧原則:《婚姻法》第四十二規(guī)定:離婚時(shí),如一方生活確實(shí)困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)?shù)膸椭kp方協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)具體情況和照顧弱勢一方的原則進(jìn)行判定。
六、惡意處分財(cái)產(chǎn)懲罰原則:《婚姻法》第四十七條規(guī)定:離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚判決后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對妨害民事訴訟的行為,可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定予以制裁。
七、離婚后再次分割財(cái)產(chǎn)時(shí)效:當(dāng)事人離婚后,請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年,從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。
八、離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割合同有效:離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力,當(dāng)事人對因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
九、婚前承租、婚后購買房屋:由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),按以下情形判決:①、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;②、一方主張房屋所有權(quán),由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。③、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。對離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的協(xié)商不成時(shí),法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
十、何種情況下婚姻關(guān)系存續(xù)期間也能分割財(cái)產(chǎn)?《婚姻法》司法解釋(三)第四條:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財(cái)產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)利益行為的除外:(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)的或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定撫養(yǎng)義務(wù)的患有重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
十一、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)分割:婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人法法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。也就是說按《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈(zèng)與。但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不適用上術(shù)規(guī)定。
十二、父母出資購房分割:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的,可視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
十三、夫妻貸款購房分割原則:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定原則,同時(shí)產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。若一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的,離婚時(shí)另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予以支持。
十四、夫妻出資,以父母名義登記房產(chǎn)分割:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持,購買該房屋時(shí)的出資,可以做為債權(quán)處理。
十五、夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并非都有效:當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn),在繼承人之間尚未實(shí)際分割,起訴時(shí)另一方請求分割的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。
十六、夫妻訂立借款協(xié)議處分財(cái)產(chǎn):夫妻之間訂立借款協(xié)議,以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給另一方從事個(gè)體經(jīng)營活動(dòng)或用于其他個(gè)事務(wù)的,應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,離婚時(shí)可以按照借款協(xié)議的約定處理。
十七、離婚時(shí)未涉及財(cái)產(chǎn)分割原則:離婚后,一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的,經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
期待利益的構(gòu)成要件
2021-01-022020年最新空心房補(bǔ)償政策
2021-03-18沒離婚不讓看孩子違法嗎
2020-11-15未盡贍養(yǎng)義務(wù)能否受贈(zèng)與
2021-03-11贈(zèng)與合同可撤銷的情形
2020-12-10沒領(lǐng)結(jié)婚證彩禮可以返還嗎
2021-03-04雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的情形有什么
2021-02-04雇傭關(guān)系的賠償責(zé)任是什么
2021-02-25發(fā)生勞動(dòng)爭議時(shí)當(dāng)事人可以到哪些組織申請調(diào)解
2020-12-04癲癇患者能夠辭退嗎
2020-12-24人壽保險(xiǎn)拒賠原因都有什么
2020-11-26保險(xiǎn)公司車險(xiǎn)不賠的情況有哪些
2021-02-03怎樣解決保險(xiǎn)公司實(shí)際償付能力低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的問題
2021-03-14期外出險(xiǎn) 保險(xiǎn)公司賠不賠
2021-02-25投保意外險(xiǎn)必須注意什么
2021-03-11“觀察期”出險(xiǎn)不理賠
2020-11-16車輛未按時(shí)年檢保險(xiǎn)公司一定不用賠償嗎
2021-03-11貨車報(bào)保險(xiǎn)要資格證嗎
2021-01-05車輛超載事故保險(xiǎn)可以拒賠嗎
2021-03-21免賠額的相關(guān)知識有哪些
2020-12-14