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共同出資購買的婚房,離婚時應(yīng)該怎么分割?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 364人看過

1、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)該履行

當(dāng)夫妻感情破裂或因各種原因?qū)е码x婚時,越來越多的人選擇了友好分手,即協(xié)議離婚,這表明社會文明的進步。畢竟一旦為離婚上到法庭,不僅容易加劇雙方原有的矛盾,尚存的一點“溫存”也許就蕩然無存,等于在原有的“傷痕”上再撒上一把“鹽”,而且由此造成對孩子的傷害更大。還有一個重要的方面就是訴訟所耗費的時間和財力也相對較大。因此協(xié)議離婚應(yīng)是離婚的首選方式。只有無法達成協(xié)議時,不得已才訴至法院。

按照我國《婚姻法》和《婚姻登記條例》的規(guī)定,協(xié)議離婚須是當(dāng)事人達成離婚協(xié)議,主要內(nèi)容是對離婚財產(chǎn)的分割及補償、債務(wù)的分擔(dān)和子女的撫養(yǎng)及費用的分擔(dān)等事項達成一致意見,然后簽名表示認可。因此,離婚協(xié)議的簽訂實際上也是一份“合同”的訂立,意思表示真實、合法有效的離婚協(xié)議依法對雙方產(chǎn)生法律約束力,應(yīng)予遵守,全面履行。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第8條明確規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”但如果一方不履行離婚達成的財產(chǎn)分割協(xié)議,即使另一方的權(quán)益受到損害,依法也不能要求法院強制執(zhí)行,還必須依法向法院起訴,由法院依法判決確認生效后,才能按規(guī)定申請強制執(zhí)行。法院在審查時,只要認定雙方原簽訂的離婚協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形的,都會依法確認離婚協(xié)議的合法和有效。

本案爭訟涉及到一個重要問題是,究竟是以達成離婚協(xié)議時的約定(2006年7月16日)為準(zhǔn),還是以簽訂離婚協(xié)議(7月19日)為準(zhǔn)。因為雙方均承認7月?16日男方轉(zhuǎn)了4萬元給女方,這是否就是《離婚協(xié)議書》約定的4萬元分割財產(chǎn)的補償款。按照規(guī)定,辦理離婚登記前達成的協(xié)議并無法定的效力,離婚協(xié)議書的法律效力在于申請辦理離婚登記時雙方確認之時,在辦理離婚登記手續(xù)后產(chǎn)生法律效力。因此,對于協(xié)議書的理解應(yīng)當(dāng)是以登記時雙方確認的離婚協(xié)議書為準(zhǔn)。即使在此之前有雙方簽名的離婚協(xié)議書,也必須是以辦理離婚登記時再次確認為有效,否則無效。這樣理解自然就不難判斷雙方爭議的4萬元補償款是否實際履行。

2、財產(chǎn)分割協(xié)議必看的內(nèi)容

財產(chǎn)分割協(xié)議,是指財產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商一致,對其共有的財產(chǎn)達成分割意見的書面協(xié)議。分割系共有人分配共有財產(chǎn)的行為,常見的財產(chǎn)分割有:分割家庭共有財產(chǎn)、分割夫妻共有財產(chǎn)、分割共同繼承或受遺贈的財產(chǎn)、分割合資(合作)或聯(lián)營的財產(chǎn)等。財產(chǎn)分割協(xié)議公證,是指公證機關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有協(xié)議的真實性、合法性的活動。

財產(chǎn)分割協(xié)議公證,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人住所地、分割行為地的公證機構(gòu)管轄;涉及不動產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)管轄。

辦理財產(chǎn)分割協(xié)議公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

(1)當(dāng)事人的身份證明,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證明;

(2)財產(chǎn)分割協(xié)議文本;

(3)公證員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他證據(jù)。

財產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容:

(1)協(xié)議各方的基本情況,包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

(2)協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

(3)被分割財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

(4)分割財產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

(5)各協(xié)議人分得之財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

(6)分割后財產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

(7)價格補償和債務(wù)承擔(dān)問題;

(8)違約責(zé)任;

(9)其他事宜,例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問題,涉及第三人的問題等。

辦理財產(chǎn)分割協(xié)議公證,應(yīng)當(dāng)注意的問題有:

(1)區(qū)分被分割的財產(chǎn)是按份共有還是共同共有,對按份共有的財產(chǎn),按已有之份額進行分割;對共同共有的財產(chǎn),由當(dāng)事人自由進行分割;

(2)如果共有人中有人出賣自己占有的份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);

(3)不宜分割的財產(chǎn)或者分割后有損價值的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采取折價、適當(dāng)補償?shù)姆绞教幚?

(4)如有共有人下落不明,應(yīng)保留其應(yīng)得之份額;如有共有人死亡,則死者的法定繼承人或其他遺產(chǎn)受益人參與分割;

(5)共有財產(chǎn)上有債務(wù)負擔(dān)的,應(yīng)明確各共有人承擔(dān)債務(wù)的份額和償還方式;

(6)因合伙終止等原因發(fā)生財產(chǎn)分割的,應(yīng)當(dāng)提交合伙關(guān)系或其他合作關(guān)系終止的證明;

(7)分割財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮各共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小以及共有人的具體經(jīng)營生活需要。分割家庭共有財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)對老弱病殘者給予適當(dāng)照顧;分割夫妻共有財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)對無過錯責(zé)任者給予適當(dāng)照顧;

(8)權(quán)利人放棄法定應(yīng)當(dāng)分得財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)提交放棄財產(chǎn)的聲明書;

(9)被分割的財產(chǎn)需要辦理變更登記和批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)明確辦理相關(guān)手續(xù)的時間。

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王遠征,男,研究生學(xué)歷,法學(xué)碩士學(xué)位。執(zhí)業(yè)以來,代理了大量的建設(shè)工程施工合同糾紛、勞動爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、人身損害賠償糾紛、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛等訴訟和仲裁案件,均取得良好的訴訟效果,最大限度地維護了當(dāng)事人合法利益

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