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寧波
辦建房證需要哪些手續？
一、辦建房證需要哪些手續?
辦建房證需要首先向國土部門來申請土地的使用證，然后就是緊接著可以辦理相關的產權證明，辦建房證需要首先向國土部門來申請土地的使用證，然后就是緊接著可以辦理相關的產權證明，宅基地使用證是農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但是不能向非集體組織成員轉讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準以后才能憑宅基地走和準建證去申請辦理房產證。
雖然《物權法》已經有明確規定，宅基地上的建筑物可以辦理房產證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權利就會更有限一些。
宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證。而在辦理時需滿足這幾個條件，申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農村戶口，申請人及家屬沒有宅基地使用證。在滿足了這些條件后，帶上戶口簿原件，身份證原件和復印件，到當地派出所出證明，再去辦理宅基地使用證使用權登記表，最后辦理成功。
二、宅基地取得和使用的過程中我們應該注意以下問題
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。各省、自治區、直轄市都已根據本地的土地情況制訂了宅基地的面積標準。在此需要注意的是.取得宅基地是以“戶”為單位的。在農村，如果一家之中有兒女結婚了，成為一戶新的家庭，符合條件的就可以申請一處宅基地。宅基地面積的大小要符合各地制定的標準。
2、農村村民必須按照批準的用途使用宅基地。取得宅基地使用權的人，不得擅自變更用途。否則土地所有權人有權收回宅基地使用權。因為宅基地是具有一定福利性質的，不能任意變更其用途，如果變更，必須符合法定的條件和程序。此問題，后面將有論述。
3、宅基地使用權轉讓后，不得再次申請宅基地。轉讓宅基地使用權是可以獲得經濟利益的，如果同意農村村民在將宅基地使用權轉讓后再次申請，等于變相承認通過申請宅基地使用權獲利，這與宅基地使用權的福利性質是相違背的，也不符合“一戶一宅”的本質。只有因自然原因喪失宅基地的，才可以重新分給宅基地。
我們國家對于房產證方面的辦理的話，它是有一個總體的流程方面的規定的，比如說首先是自己提出一定的申請，申請完畢之后的話還會有，相關的管理部門來進行一定的實地的考察，這樣的話才能夠確定是否是屬于這樣的一種實際方面的情況。
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