(1999年6月23日海口市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過

1999年7月30日海南省第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議批準(zhǔn)1999年8月12日海口市人民代表大會常務(wù)委員會公布1999年8月12日起施行)

第一章總則

第一條為了加強本市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

因城市建設(shè)需要拆遷集體土地上的農(nóng)民自住房屋的，應(yīng)當(dāng)先依法辦理征地手續(xù)。

法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環(huán)境。

第五條房屋拆遷應(yīng)遵循先補償后搬遷和先安置后拆除的原則。

第六條拆遷人必須依照本辦法辦理各項拆遷手續(xù)，對被拆遷人給予合理補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第七條

市城市建設(shè)行政部門(以下簡稱市城建主管部門)主管本市房屋拆遷工作。市城建主管部門可以委托依法設(shè)立的管理房屋拆遷事務(wù)的組織具體實施本辦法。

各級人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)互相配合，保障房屋拆遷工作順利進行。

第二章拆遷管理

第八條單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬物的，應(yīng)向市城建主管部門申請，并具備以下條件和提交有關(guān)文件和資料：

(一)拆遷申請書;

(二)已取得的建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件(包括立項批文、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批文及紅線圖);

(三)具有不低于80%的拆遷補償安置資金;

(四)有合法產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量合格的安置房屋或者具備基本生活設(shè)施的周轉(zhuǎn)用房;

(五)拆遷計劃和拆遷方案

單位或者個人申請拆遷自有房屋，應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、被拆遷房屋的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，或者經(jīng)房地產(chǎn)主管部門確認的其他合法權(quán)屬證明文件。