夫妻離婚時(shí)必然會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題。財(cái)產(chǎn)分割,分割的是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),如果房產(chǎn)也是夫妻共同的話,那么也會(huì)分配。各位知道在進(jìn)行離婚房產(chǎn)分配時(shí)有哪些方法嗎?律霸小編將在下文中為您大家解答。
一、夫妻離婚房產(chǎn)的分配方法有哪些
司法實(shí)踐中人民法院處理離婚時(shí)夫妻共同房屋分割的原則是,在堅(jiān)持男女平等的前提下,照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定:
(一)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(二)夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
(三)雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
(四)離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后,當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。
(五)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外。
二、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割?
夫妻房產(chǎn)分割情況相當(dāng)復(fù)雜。按照房產(chǎn)的性質(zhì),主要可以分為以下幾種類(lèi)型:
(一)夫妻雙方婚后出資獲得的房產(chǎn)
對(duì)于這種房產(chǎn),無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。
即按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
(二)夫妻一方婚前獲得的房產(chǎn)證
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,該房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
(三)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)
對(duì)于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),對(duì)于這部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)
按財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
(五)父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。
上文中先是通過(guò)對(duì)離婚房產(chǎn)分配原則的內(nèi)容告訴大家該怎樣分割離婚房產(chǎn),緊接著又為大家整理了一些比較常見(jiàn)的離婚房產(chǎn)分配的情況下,希望可以幫助各位順利的完成離婚房產(chǎn)的分配。要是在這方面協(xié)商不能一致的話,建議最好盡快向法院提起訴訟,以免自己的利益受到損害。
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