在生活中，很多夫妻為了避免婚后因房子的問(wèn)題發(fā)生糾紛，因此會(huì)要求簽訂一個(gè)婚前房產(chǎn)協(xié)議書，那么，你知道婚前房產(chǎn)協(xié)議書該如何寫，簽訂婚前協(xié)議應(yīng)注意什么？這些問(wèn)題，律霸小編下文做了解答，供大家閱讀。

一、婚前房產(chǎn)協(xié)議書該如何寫

婚前房產(chǎn)協(xié)議書

甲方(姓名)： 乙方(姓名)：

住址： 住址：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方于 年 月 日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購(gòu)買商品住宅一套，建筑面積 平方米，總價(jià)款 元。現(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭(zhēng)，愛(ài)情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方出資 元，一并作為該套房屋首付款。

二、房屋裝修費(fèi)用 元由乙方負(fù)責(zé)，剩余 裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開(kāi)支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。

四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于 年 月開(kāi)始付款。

五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán)，或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))。

六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

七、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購(gòu)置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 甲方(簽名)：???????? 乙方(簽名)：

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 簽約時(shí)間：???? 年 月 日

二、簽訂婚前協(xié)議應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些

1、形式上必須是書面的。

2、明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍。

一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定不能過(guò)細(xì)，建議僅對(duì)重要財(cái)產(chǎn)作出約定即可。

3、明確婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例。

在婚后可以與愛(ài)人共享的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，以及共享的比例應(yīng)該清楚。若只是表述為“婚前某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)婚后共有”，法律上的理解應(yīng)是每人一半。

4、財(cái)產(chǎn)描述要明確。

在實(shí)踐中，由于財(cái)產(chǎn)描述不明確最終導(dǎo)致認(rèn)為協(xié)議約定不明而不予確認(rèn)的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多伴侶在作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，對(duì)于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應(yīng)該是“坐落于某市(縣)xx街xx號(hào)房產(chǎn)由雙方共有”。

5、設(shè)定清楚婚前財(cái)產(chǎn)生效的條件、時(shí)間。

協(xié)議的生效若未作特別約定的話，一般是結(jié)婚登記后生效。很多情況下，當(dāng)事人為了增加婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的公示力會(huì)增加經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或律師見(jiàn)證后生效的限制。

6、男女雙方必須簽字并且注明時(shí)間。

7、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以在結(jié)婚前簽訂也可以在結(jié)婚后簽訂。

以上就是小編整理的婚前房產(chǎn)的協(xié)議書范本，希望對(duì)大家有所幫助，小編還要提醒大家，簽訂婚前協(xié)議時(shí)，一定要明確約定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍，避免后期產(chǎn)生糾紛。要是你還想要了解更多，建議登陸律霸網(wǎng)站，我們的在線律師將為你服務(wù)。

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