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離婚房產(chǎn)不分割能賣嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 114人看過

隨著人們思想的逐漸開放,婚姻出現(xiàn)裂痕時,人們往往選擇離婚結(jié)婚婚姻關(guān)系。但是離婚會涉及財產(chǎn)和撫養(yǎng)權(quán)的糾紛。那么,離婚房產(chǎn)不分割能賣嗎?夫妻共同財產(chǎn)如何認定?今天小編收集了相關(guān)資料,為大家具體回答這一問題。

一、離婚后如何出售共有房屋

離婚后,將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下,可能會遇有以下幾種情況:

第一種:原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,且根據(jù)離婚協(xié)議,在得房一方名下,離婚后房屋如何出售?

比如,一對夫妻離婚之前,房產(chǎn)登記在男方名下,且銀行貸款男方也是主貸人,離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房,只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清,再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可,不需要女方的配合。

第二種:原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下,但根據(jù)離婚協(xié)議,產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利,房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方,如何處理?

比如,一對夫妻離婚之前,房產(chǎn)登記在男方名下,且銀行貸款男方也是主貸人,離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有。現(xiàn)女方欲賣房如何如處理?

若女方賣房,首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中,銀行抵押合同變更是最為重要的,因為銀行若不同意變更主貸人,產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當然,還有一種操作,就是整個賣房過程由男方操作,即以男方名義售房,在此操作過程中,須要有一個專門對此的雙方協(xié)議,特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。

第三種:原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下,銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議,房產(chǎn)歸男方所有,現(xiàn)男方欲賣房如何處理?

在這種情況下,若將房產(chǎn)登記變更為男方名下,再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此,只需女方配合男方進行售房即可。因此,只要男方和女方達成一個協(xié)議,約定女方只是配合售房,售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔即可。另外,在協(xié)議中,男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi),將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補償款一次付清。

二、根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定,結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐,屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形:

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建,婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,改擴建部分屬夫妻共同所有;

5、結(jié)婚前,父母出資購置的房屋,明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后,父母出資為雙方購置的房屋,未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

綜上所述,針對“離婚房產(chǎn)不分割能賣嗎”這一問題,在上文已經(jīng)進行了詳細的介紹。房產(chǎn)出售的情形包括以上幾種,如果您想出售房產(chǎn),主要看房產(chǎn)登記在哪一方名下,并且銀行貸款在哪一方名下,不同情形,處理方式不一樣。


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曹偉律師,畢業(yè)于西北政法大學,曾供職于鄭州市中級人民法院,現(xiàn)為北京市京徽律師事務(wù)所爭議解決部合伙人、專家律師,中華全國律師協(xié)會、北京市律師協(xié)會會員。

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