由于當今社會房價越來越高,因此夫妻離婚時如何對房產進行分割就成為了大家普遍都關心的問題,有人就問小編,夫妻離婚時名下有一套按揭的房產該如何分割呢?下面,律霸小編下文詳細講解離婚時按揭房產分割是怎樣的,希望能夠解開大家的疑惑。
一、婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋如何分割
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸
該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房,婚后取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象,這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下
由于一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產證
根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。
二、婚后按揭買房,離婚有貸款的房屋如何分割
1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的
婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下
根據婚姻法司法解釋的規定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的
這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。
由上可知,按揭的房產也要分為婚前按揭還是婚后按揭,不同的情況分割的方式是不一樣的,房產分割是非常復雜的,它涉及到很多種情況,要是你有相關的糾紛,建議你來電咨詢律霸網站的專業律師,他們將根據你的具體情況為你做出解答。
離婚房產分割糾紛該怎么處理?
夫妻離婚的房產分割原則有哪些
離婚房產分割費用怎么算 ?
該內容對我有幫助 贊一個
金融許可證應該載明什么內容
2021-02-04勞動仲裁可以按合同履行地仲裁嗎
2020-12-17商號可以變更嗎
2021-02-18交通事故協議書范文怎么寫
2020-11-28勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20事實勞動關系追訴時效在哪些情況下可以延長
2021-02-06哪些糾紛屬于勞動爭議糾紛
2021-03-19一般附加險有哪些險別
2021-03-05保險公司拒賠是否合理
2021-01-06怎樣提前解除保險合同
2021-02-28保險合同有哪些類別
2021-02-26保險法釋義 第一百六十七條
2021-01-24被搶新車變舊車 保險公司到底該不該賠?
2021-02-18年金
2021-02-06法律是如何規定土地轉讓合同的效力的
2020-12-02舊房拆遷回遷戶補償面積怎么計算
2021-03-11拆遷補償協議沒簽房產證能交嗎
2021-03-10因商業原因要用我家的地,我能拒絕嗎
2020-12-21協議拆遷是否有法律依據
2020-12-17國家有明確規定征地拆遷的主體是誰嗎
2021-01-10