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寧波
拆遷房算夫妻共同財產嗎
在夫妻關系存期間，可能因為城市建設的需要，而將住宅進行拆遷，然后賠償拆遷房。那么這個拆遷房算夫妻共同財產嗎?在涉及到房產問題上，夫妻都是很敏感的。下面就讓律霸小編來為您做詳細解答，希望對你有所幫助。
一、拆遷房算夫妻共同財產嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
由此可知，拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產，就看取得房屋所有權證是在什么時候。
二、拆遷補償款算夫妻共同財產嗎
拆遷補償款算是夫妻共同財產嗎?這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。
如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
根據以上內容介紹，我們知道在認定拆遷房是否屬于夫妻共同財產的時候，需要看取得房產證的時間具體是什么時候。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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