我們常見(jiàn)的房產(chǎn)包括按揭房、公租房、拆遷房等等,針對(duì)不同性質(zhì)的房產(chǎn),在夫妻離婚的時(shí)候分割情況自然也就不同。那么大家知道拆遷房產(chǎn)離婚分割是怎樣的嗎?相信很多人都遇到過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題,下面就讓律霸小編為您解答。
一、 拆遷房產(chǎn)離婚分割是怎樣的
夫妻訴訟離婚,在認(rèn)定與分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋歸屬時(shí),由于我國(guó)住房體制改革以及城市發(fā)展過(guò)程中的拆遷問(wèn)題,使當(dāng)前房屋所有權(quán)的歸屬和來(lái)源具有多元化的特點(diǎn),法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋來(lái)源的不同在夫妻之間進(jìn)行分割。
離婚時(shí),拆遷安置房的分割分兩種情況:
(一)對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的,該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。
(二)對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的,只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來(lái)源,將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、離婚時(shí)共有房屋怎么分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》規(guī)定:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),法院按以下情形分別處理:
(一)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;
(二)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。通常做法是:共有房屋能實(shí)際分割使用的,可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,可以作價(jià)分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
關(guān)于在夫妻離婚的時(shí)候?qū)Σ疬w安置房的分割問(wèn)題,律霸小編就為大家整理到此,希望可以為您提供一下幫助。根據(jù)上述內(nèi)容的講解,我們知道對(duì)于拆遷安置房一般都是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,因此在分割的時(shí)候往往是一人一半,但由于房產(chǎn)的分割并不容易,因此通常是一方獲得房屋所有權(quán),而對(duì)另一方作價(jià)補(bǔ)償。
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