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按揭貸款買房是近些年新生事物，離婚訴訟中分割按揭房屋亦成為司法實踐中必須解決的新問題。那么到底離婚時怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么辦理過戶呢，其實也就是離婚后如何辦理房產過戶，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、離婚時怎么分割按揭房

1、一方婚前按揭貸款且辦理產權證，婚后雙方共同還貸的房屋。

夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同與貸款合同，領受房屋且產權證辦理在該方名下的，當然屬于一方個人財產;除夫妻雙方另有約定外，夫妻一方財產不因夫妻婚姻關系延續而轉化為夫妻共同財產。婚后雙方共同償還貸款屬于以夫妻共同財產償還個人婚前債務，離婚時取得房屋所有權一方將共同還貸部分一半支付于對方。

2、一方婚前按揭貸款，婚后取得產權證且共同還貸的房屋。

因訂立買賣合同與產權證辦畢期間雙方結婚，故界定房屋性質以訂立合同還是以取得產權證為準將成為最大爭議焦點。夫妻一方訂立房屋買賣合同旨在取得房屋所有權，之后將承擔與房屋相關的一切權利義務，房屋產權亦將登記在其名下，故購房人享有房屋產權。婚后夫妻雙方共同還款行為并不改變房屋所有權性質，離婚時取得房屋所有權一方應當將共同還貸部分一半支付于對方。

3、婚前共同出資首付，以一方名義購房與貸款，婚后共同還貸的房屋。

戀愛期間，雙方可以共同出資購房以備結婚之用。如果以雙方名義訂立房屋買賣合同，產權證登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產毫無爭議。難題是：一方出資，但以對方名義訂立買賣合同和貸款合同且產權證登記在該方名下的房屋如何分割。筆者認為：出資但未登記為產權人的一方應當證實出資行為，證實出資目的旨在購買房屋，而非借貸或贈與。如果舉證不力，除非對方認可，否則出資人很難證實房屋屬于共同財產，只能分得婚后共同還貸部分一半。

4、婚后以一方名義訂立買賣合同，以共同財產償還貸款但產權登記在該方名下的房屋。

從夫妻內部關系角度出發，該房屋無疑屬于夫妻共同財產。離婚時應當根據財產具體情況，本著照顧子女和女方權益原則判決，取得房屋所有權一方給予對方相應補償。法院判決非產權登記方取得房屋所有權并承擔還貸義務時，必須辦理房屋過戶手續與還貸變更手續;如其還貸能力欠缺，銀行未必同意。令該方值得重視的是：如果第三人相信產權登記簿，向產權登記人購買該房屋，即使登記與實際權利不符，第三人基于對登記簿信賴，該交易應當法律保護，其可以取得房屋所有權。

5、婚前房屋增值或貶值后果應當由夫妻雙方共同承擔。

婚前個人房屋在婚姻關系存續期間可能將增值或貶值，由誰承擔該后果無不產生爭議。一種觀點認為：婚前房屋屬于個人財產，其價值增減屬于房屋形態轉化，而非投資收益與風險，其后果仍應當由該方繼續承擔;第二種觀點認為：增值與貶值發生在婚姻關系存續期間，以夫妻共同財產償還婚前個人債務，雙方對房屋價值維護均有相當貢獻，故價值變化后果應由雙方共同承擔。

二、離婚后如何辦理房產過戶

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

5、取證。

現如今很多夫妻都是在結婚之前或者結婚之前一起按揭購買房產的，而有的情況下可能在房貸尚未還清之前，夫妻就離婚了。那么此時離婚時怎么分割按揭房呢？律霸小編已經在上文中進行了，其中需要注意的是，協議離婚的，房產過戶需要將離婚協議書進行公證，才能有效力。更多相關知識您可以咨詢律霸清遠律師。

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