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房屋不僅在某種程度上是家的象征，讓人有安全感，此外，房屋還是夫妻甜蜜生活的住所，是他們心理的歸屬。可當(dāng)夫妻離婚時，它就成了一把利刃，大多數(shù)夫妻都會爭奪、分割，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么，離婚時不能分的房產(chǎn)有哪些呢？以下是具體介紹。

一、離婚時不能分的房產(chǎn)有哪些

(一)用他人身份購房。

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

(二)買二手房未過戶。

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

(三)受贈、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

(四)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。

(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、哪些房產(chǎn)離婚時是不能分的

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

(一)男女平等原則。

(二)保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則。

(三)照顧無過錯方原則。

(四)有利生產(chǎn)、生活的原則。

(五)尊重當(dāng)事人意愿原則。

(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。

夫妻在離婚就房產(chǎn)做出分割的時候，需要注意，并不是任何房屋都能進(jìn)行分割。那么夫妻離婚時不能分的房產(chǎn)有哪些呢？律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸海口律師。

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