【為您推薦】金牛區(qū)律師?? 蒼溪縣律師?? 安陸市律師?? 富順縣律師?? 涿州市律師?? 宜賓縣律師?? 竹溪縣律師?? 靈山縣律師

好聚好散是很多人的婚姻觀念，但在離婚的時候涉及到財產(chǎn)分割，多多少少還是會產(chǎn)生一些糾紛的。畢竟房產(chǎn)涉及到的價值比較大，那么夫妻離婚了房產(chǎn)該如何分割才好呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、離婚了房產(chǎn)如何分割

1、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚后房屋如何分割

這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

現(xiàn)實中，夫妻房產(chǎn)的情況是比較多的，而在不同的情況下，房產(chǎn)的性質(zhì)不同，那么夫妻離婚了房產(chǎn)的處理也就不同。因此，當事人一定要注意情況的區(qū)分。而要是就此產(chǎn)生糾紛的話，建議委托專業(yè)的律師來提供幫助，這樣才能為自己爭取利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸周口律師。

結(jié)婚前父母買房離婚如何分

離婚時不能分的房產(chǎn)有哪些

離婚時房產(chǎn)升值的怎么分