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生活中，男女雙方確定要結(jié)婚后，就購買婚房的情況較為普遍。一般情況下購買婚房都是男方出資，但是隨著房價越來越高，現(xiàn)在女方參與出資或者進(jìn)行裝修的情況也比較常見。當(dāng)男女雙方感情破裂，婚前購房離婚時怎么分呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、婚前購房離婚時怎么分

1、婚前一方出資，并以自己名義購房，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同、支付定金和支付房款，另一方既沒有出資，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上。此種情況下，即使雙方已在該房內(nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個人財產(chǎn)。

2、婚前以一方名義購房，雙方出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購房雙方都有出資，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下。

一方購房，另一方雖有出資，但無法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。對于另一方的出資在戀愛不成時是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實際情況酌情判決。

3、婚前以一方名義購房，另一方全額出資。即婚前一方以自己的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下，但全部購房款卻是由對方支付的。這種情況，若當(dāng)事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，可以考慮以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還。

4、婚前以雙方名義購房，一方出資。即婚前以雙方的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，但全部購房款卻是由一方支付的。

實踐中，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為，將會被視為對未出資方的贈與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認(rèn)定為共同共有。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或雙方另有書面約定，雙方當(dāng)事人按份共有。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方，或訴至法院由法院判決。

5、按份共有。婚前雙方購房，各有出資，且約定，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。

二、離婚時發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

離婚時，分割房產(chǎn)是男女雙方肯定要面對的問題，但是在我國存在多種屬性的房產(chǎn)，在分割時也根據(jù)有不同的處理辦法、處理方式。就婚前購房來講吧，具體分為了雙方共同出資購房婚后共同還貸，一方婚前出資購買婚后自己還貸或共同還貸。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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