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對于很多家庭來講，房產(chǎn)都是其中比較重要的財(cái)產(chǎn)。而要是夫妻離婚的話，往往也會就房產(chǎn)要求進(jìn)行分割。但是，夫妻離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)呢？相信很多人對此都不是很了解，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

(一)首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;

(二)未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女或女方權(quán)益的原則判決，具體有：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

6、關(guān)于雙方享有共有權(quán)益的公房，分割方法參考最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知。

二、離婚后能否要求分割財(cái)產(chǎn)

離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的情形，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這里要說明的是此項(xiàng)請求權(quán)的行使要受到訴訟時(shí)效的限制，即權(quán)利人自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，兩年后再向人民法院提起訴訟則喪失勝訴權(quán)，權(quán)利人必須在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算兩年內(nèi)起訴。再次起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一定要有充分的證據(jù)，最好明確被隱瞞財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、種類、地點(diǎn)等。

究竟夫妻離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？這要看房產(chǎn)的具體情況是怎樣的，如果認(rèn)定屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，那么在離婚的時(shí)候就不能對房產(chǎn)要求進(jìn)行分割，不過此時(shí)可以就房產(chǎn)在婚后的升值部分要求作出處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸營口律師。

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