在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同中違約金過高如何調整？
二手房買賣合同中的違約行為主要包括違約解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三種類型。合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
如何確定違約金是否過分高于實際損失呢？
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。這些具體規定既符合公平原則，符合國情，又有利于法官辦案中有法可依。以上規定雖然僅僅適用于商品房買賣合同，但對于二手房買賣也是具有參考價值的。類似的地方性規定還有，江蘇省高級人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的討論紀要（一）（蘇高法審委[2005]16號）第二十八條也明確規定“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失”。盡管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規定或解釋，以上兩條規定均體現了這樣的原則，即違約金的調整標準既要以彌補當事人的損失為基準，又要體現一定的懲罰性，但違約金畢竟是一種合同的違約責任，其懲罰性不能完全等同于侵權的懲罰性責任，違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡，應考慮公平原則，因此，法官在行使調整的自由裁量權時應體現此雙重性。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定
2021-01-13社交軟件上散播他人隱私如何處理
2021-01-29違約金是否包含定金
2021-02-15訂婚了對方想退婚怎么辦
2021-02-22協議離婚需要什么手續
2021-02-17能一次性給贍養費嗎
2020-11-29訂單式購銷合同樣本
2020-11-12學生在學校被同學弄傷學校有責任嗎
2020-11-15村集資房可以過戶嗎
2020-12-07被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01城鄉居民自愿參保的應該怎么做
2020-12-11人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（三）
2021-03-08車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01車禍理賠清單
2020-12-01什么是保險欺詐
2020-12-07保險合同關系人包括哪些
2021-03-16財產保險理賠的方式方式有哪些
2021-01-20保險利益都有哪些重要原則
2020-11-15保險代理人對保險經紀人的含義是什么
2021-01-06旅行社責任保險主要功能
2021-01-03