當(dāng)今社會(huì),房子可能是我國(guó)最值錢(qián)、最受人關(guān)注的物產(chǎn)了。很多夫妻迫于房?jī)r(jià)的居高不下,往往會(huì)選擇貸款分期的方式購(gòu)房。但畢竟世事無(wú)常,也可能在房貸還未完請(qǐng)的時(shí)候,夫妻雙方感情破裂,面臨離婚,這時(shí)候房子怎么辦就成了很多人的心頭痛。那么,離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎?請(qǐng)看下文。
一、夫妻雙方離婚時(shí),一般有如下三種方式分割房產(chǎn)
(1)房子歸一方所有,由獲得房子一方補(bǔ)償另一方;
(2)如果夫妻雙方都要房子,那么需要采用競(jìng)價(jià)方式,價(jià)高者得;
(3)如果夫妻雙方都不愿意要房子,那么可以通過(guò)法院拍賣(mài)房屋之后分割房款。
二、《婚姻法》中的相關(guān)規(guī)定
根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn):(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的,不應(yīng)受到任何限制,即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能:占有、使用、收益、處分,在財(cái)產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利。
三、根據(jù)有關(guān)人民法院對(duì)處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)精神,對(duì)于這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則:
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣,按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
四、離婚房子貸款未還完可以賣(mài)嗎?
對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋,根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。換言之,通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋,由于設(shè)定了抵押權(quán),所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以,該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋。所以,對(duì)于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。最高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院起訴
根據(jù)以上知識(shí)可以知道,如果雙方都打算不要這個(gè)房子,是可以一起協(xié)商將房子賣(mài)出去后將所得款項(xiàng)還清銀行貸款后,余款再共同分享,當(dāng)然前提是房子是共同財(cái)產(chǎn)。總之,離婚時(shí)一切財(cái)產(chǎn)分割都要具體問(wèn)題具體分析,依法進(jìn)行。
新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分配原則
離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件
2020年離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?
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