當(dāng)今社會(huì)，房子可能是我國(guó)最值錢(qián)、最受人關(guān)注的物產(chǎn)了。很多夫妻迫于房?jī)r(jià)的居高不下，往往會(huì)選擇貸款分期的方式購(gòu)房。但畢竟世事無(wú)常，也可能在房貸還未完請(qǐng)的時(shí)候，夫妻雙方感情破裂，面臨離婚，這時(shí)候房子怎么辦就成了很多人的心頭痛。那么，離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎？請(qǐng)看下文。

一、夫妻雙方離婚時(shí)，一般有如下三種方式分割房產(chǎn)

（1）房子歸一方所有，由獲得房子一方補(bǔ)償另一方；

（2）如果夫妻雙方都要房子，那么需要采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；

（3）如果夫妻雙方都不愿意要房子，那么可以通過(guò)法院拍賣(mài)房屋之后分割房款。

二、《婚姻法》中的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分，在財(cái)產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利。

三、根據(jù)有關(guān)人民法院對(duì)處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)精神，對(duì)于這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

四、離婚房子貸款未還完可以賣(mài)嗎？

對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋。所以，對(duì)于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。最高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴

根據(jù)以上知識(shí)可以知道，如果雙方都打算不要這個(gè)房子，是可以一起協(xié)商將房子賣(mài)出去后將所得款項(xiàng)還清銀行貸款后，余款再共同分享，當(dāng)然前提是房子是共同財(cái)產(chǎn)。總之，離婚時(shí)一切財(cái)產(chǎn)分割都要具體問(wèn)題具體分析，依法進(jìn)行。

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分配原則

離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件

2020年離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？