當今社會，房子可能是我國最值錢、最受人關注的物產(chǎn)了。很多夫妻迫于房價的居高不下，往往會選擇貸款分期的方式購房。但畢竟世事無常，也可能在房貸還未完請的時候，夫妻雙方感情破裂，面臨離婚，這時候房子怎么辦就成了很多人的心頭痛。那么，離婚房子貸款沒還完可以賣嗎？請看下文。

一、夫妻雙方離婚時，一般有如下三種方式分割房產(chǎn)

（1）房子歸一方所有，由獲得房子一方補償另一方；

（2）如果夫妻雙方都要房子，那么需要采用競價方式，價高者得；

（3）如果夫妻雙方都不愿意要房子，那么可以通過法院拍賣房屋之后分割房款。

二、《婚姻法》中的相關規(guī)定

根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權應當是完全的，不應受到任何限制，即應當包括所有權的四項權能：占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應當設定其他權利。

三、根據(jù)有關人民法院對處理離婚財產(chǎn)的有關精神，對于這類財產(chǎn)的分割，應當遵循以下規(guī)則：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務為共同債務。

四、離婚房子貸款未還完可以賣嗎？

對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人并以轉讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權不完全的房屋。所以，對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進行分割。最高人民法院《關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴

根據(jù)以上知識可以知道，如果雙方都打算不要這個房子，是可以一起協(xié)商將房子賣出去后將所得款項還清銀行貸款后，余款再共同分享，當然前提是房子是共同財產(chǎn)。總之，離婚時一切財產(chǎn)分割都要具體問題具體分析，依法進行。

新婚姻法離婚財產(chǎn)分配原則

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2020年離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？