近年來，我國離婚率居高不下，很多夫妻吵到最后選擇離婚。在離婚方式上面，有協議離婚和訴訟離婚兩種。而對于一個家庭而言，房屋是最重要的資產之一，雙方辦離婚手續時要對房產分割做出約定。那么夫妻協議離婚房屋變更嗎？下面我們通過小編給出的這篇文章了解下吧。

一、協議離婚房屋變更嗎？

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

二、離婚后房屋產權變更流程是什么？

夫妻協議離婚辦理產權人變更登記的，首先要到市房屋產權監理處二樓大廳領取《市房屋權屬轉移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權證號、建筑面積、房屋結構、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋權證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協議書》、身份證及不欠取暖費證明等。

未進行房屋產權公證的,協議離婚雙方都要到場會同辦理,經過公證的，一方到場就可申請辦理房屋產權人變更手續。

三、離婚后房屋產權變更需要什么材料？

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

2、貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續;到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

通過上面這篇文章，小編圍繞協議離婚房屋變更嗎這個問題展開了討論。如果房屋屬于夫妻共同財產，則要進行分割。為了明確房屋產權，維護自身合法權益，雙方辦好離婚財產分割，簽署離婚協議書后，要盡快的完成房屋過戶手續，變更房屋產權。需要雙方帶著離婚證、房屋分割協議等資料到房管局辦理。

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