在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
違約金的適用應怎樣確定
違約金的適用應怎樣確定：
第一，租賃合同解除后，合同向未來消滅，已經履行部分的合同關系不受影響。換言之，已經履行部分在觀念上可以看作與被解除部分的合同相互獨立的兩個合同。于此，已經經過的承租人占有、使用租賃物期間可以看作是一個有確定期限的租賃合同(期限至解除之日)。由此，由于該合同的效力并不因解除而受影響，故包括違約金責任在內的合同條款仍然拘束雙方當事人。
一種觀點認為，如果將解除前后的租賃合同看作兩個獨立的合同，則不會發生解除權的問題。因為后一個合同根本就不存在違約行為，所以這樣理解繼續性合同是錯誤的。
筆-者認為，這種觀點只有現實是兩個獨立合同的情況下才成立。而現實是，這是一個合同，我們在理解上、在觀念上可以把解除前后的合同關系拆分為兩個，因而是一種擬制而非現實，其目的是為了更好地理解解除的溯及力問題。如果現實是兩個合同，則就沒有必要討論后一個合同的解除權問題。此其一。
其二，從另外一個角度觀察，正是因為租賃合同的繼續性特征，才導致我們能夠把一個租賃合同在解除后理解為兩個租賃合同，而非可以把它在觀念上拆分為兩個合同而導致租賃合同的繼續性特征。該觀點發生了倒果為因的錯誤。
其三，正如崔*遠教授所言，繼續性債權可以從兩個角度把握：一方面把繼續性債權作為一個整體，也必須如此。另一方面，在一定條件下，如在履行的具體操作上、在違約與否的判斷上、在訴訟時效的適用上等，可將繼續性債權區分為若干個債權，每個這樣的債權可以取名為“個別債權”，每個“個別債權”具有某種程度上的經濟上和法律上的獨立性(崔*遠：《繼續性債權與訴訟時效》，人民法院報2003年6月27日)。正因如此，才有將解除前后的租賃合同看作兩個“個別債權”，在違約責任的判斷上分別適用的可能性。
第二，合同法第九十七條規定，合同解除后當事人“有權要求賠償損失”。通說認為，這里的賠償損失，“依然是因違約而發生的損害的賠償”。在我國合同法理論和實踐都將賠償性違約金的性質定為損害賠償的預定的背景下，第九十七條隱含了這樣一個結論：租賃合同解除后，違約金責任仍可適用(第九十八條規定的“結算和清理條款”到底是否包括違約金條款，學者多數語焉不詳，實務中也各行其是。因此，筆-者求助于第九十七條)。
第三，既然賠償性違約金是損害賠償額的預定，它不僅具有補償損害的功能，更有減輕當事人的證明負擔、節約訴訟成本的作用，因此，適用違約金責任比賠償損失更有利，法律不會僅允許后者而禁止前者。
第四，從比較法的觀點來看，我國臺灣地區實務上甚至認定懲罰性違約金條款也不因合同解除而消滅。如果說這種觀點在一時性合同場合還可質疑的話，在繼續性合同場合反倒顯得更加合理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020工傷死亡賠償撫恤金標準
2021-03-09在債權債務轉讓中關于概括轉移有哪些情況
2020-11-11行政處罰限制的規定有哪些
2020-12-01簽訂贈與合同應注意哪些
2020-12-18精神暴力犯罪嗎
2021-01-16訂婚了女方想退婚了怎么辦
2021-03-18發生交通事故雙方同等責任,車損應當理賠多少錢
2021-01-03開車全責自己受傷怎么賠償
2020-12-21網購電腦賬戶激活了還能退嗎
2021-02-28委托擔保合同可以單方面解除嗎
2021-02-22政府可否要求撤銷行政協議
2021-03-01房產贈與給兩個人怎么繳稅
2020-12-30個人產權的住房能否被強制拆遷
2021-01-16單方解除合同的法律后果
2021-03-24變更公司名稱有什么程序
2021-01-17如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-11勞務外包營改增如何繳納
2020-11-20壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18保險合同的內容包括哪些
2020-11-12對維護保險標的安全基本規則有哪些
2021-03-20