離婚對(duì)房產(chǎn)的分割其實(shí)也是對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的一部分，只不過(guò)因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值很大，因此也就導(dǎo)致格外的引人注目，同時(shí)也是很多離婚夫妻爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。按其實(shí)在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候也有一定的規(guī)則，那到底離婚房產(chǎn)分割規(guī)則是怎樣的?接下來(lái)，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、2020年離婚房產(chǎn)分割規(guī)則是怎樣的

司法實(shí)踐中人民法院處理離婚時(shí)夫妻共同房屋分割的原則是，在堅(jiān)持男女平等的前提下，照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

(一)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(三)雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

(四)離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外。

二、夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)

所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記日為準(zhǔn))的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

主要是指：

(一)一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn);

(二)遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

三、夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。

主要是指：

(一)婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所得的房產(chǎn);

(二)婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

實(shí)踐中，在離婚分割房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)夫妻共同房產(chǎn)的處理和對(duì)夫妻個(gè)人房產(chǎn)的處理是不一樣的。按照法律的規(guī)定，只能對(duì)屬于夫妻共同房產(chǎn)的部分作出分割。但其實(shí)離婚房產(chǎn)分割也有自己的規(guī)則，尤其是在夫妻訴訟離婚的時(shí)候，具體離婚房產(chǎn)分割規(guī)則是怎樣的，上文作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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