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寧波
協議離婚房產如何過戶？
離婚之后最重要的問題就是財產分割與子女的撫養問題。在財產分割中，房產是最重要的財產，而且房產分割之后還需要辦理過戶手續。很多人不知道協議離婚房產如何過戶、需要什么材料，因此，下面小編就為大家總結了相關法律知識。
一、離婚房產的過戶手續
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。
二、房產過戶手續的材料
夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
辦理離婚析產登記的必備資料：
(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);
(三)申請人的身份證明;
(四)房地產登記申請書;
(五)委托書。
夫妻離婚后，對房產進行分割是肯定的，但此時并不會一定涉及到房產過戶的問題。但要是需要進行房產過戶的話，則就可以參照小編帶來的內容來辦理、準備材料。
綜上所述，協議離婚房產如何過戶呢?一般來說，需要首先辦理析產登記，這需要當事人攜帶相關材料去公證處辦理公證。最后，當事人憑借辦理的析產公證后得到的生效的公證書前去房管局或者不動產登記中心辦理過戶手續即可。
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