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婚前買房已經(jīng)是當(dāng)今時代年輕人結(jié)婚的時候所必須面對的一個問題，但是由于現(xiàn)如今我國各省市的房價都是非常高的，所以不同的人在購房的時候選擇的方式都是不一樣的。但是婚前購房房產(chǎn)證上的名字，將直接關(guān)系到夫妻雙方一些重要利益的問題。下面小編就為大家介紹一下，新婚姻法關(guān)于婚前買房規(guī)定是什么?

一、新婚姻法關(guān)于婚前買房規(guī)定是什么?

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、新婚姻法關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

三、登記條件

1、男女雙方必須自愿結(jié)婚(自主把握)。

2、結(jié)婚年齡：男年滿22周歲.女年滿20周歲。

3、雙方均無配偶(未婚、離婚、喪偶)。

4、雙方?jīng)]有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系(自主提示)。

四、結(jié)婚登記提交的證件

結(jié)婚登記所需材料有：

戶口本原件及復(fù)印件;

身份證原件及復(fù)印件(失業(yè)者還須持失業(yè)證);

婚姻狀況證明(有單位的由其所在單位人事部門出具;村民和個體勞動者、私營企業(yè)者、從業(yè)人員、失業(yè)人員等由其戶口所在地村委會、居委會出具;跨區(qū)登記的，需加蓋街道辦事處或鎮(zhèn)婚姻登記專用章)。

如是離婚人士，需持離婚證原件。離婚判決書如果是第一審判決的，還需提供離婚生效證明書;若離婚判決書是第二審判決的，則需提供第一、第二審判決書。如離婚證遺失的，還需補(bǔ)辦離婚證等或補(bǔ)發(fā)《解除夫妻關(guān)系證明書》。

如是喪偶人士，須持原結(jié)婚證及原配偶的死亡證明。如原結(jié)婚證和原配偶死亡證明都遺失或毀掉的，則由當(dāng)事人所在單位人事部門或居委會和街道辦事處出具證明。

以上資料就是小編為大家整理的，新婚姻法關(guān)于婚前買房規(guī)定是什么的詳細(xì)介紹。我們可以看出，在婚前買房的時候，不管是通過哪種方式購買了房子，但是結(jié)婚以后，如果男方將女方的名字加在了房產(chǎn)證上的話，那么在離婚的時候，女方是有權(quán)利對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。另外其實婚前買房，房產(chǎn)證上的名字的相關(guān)問題，屬于自己的家事，大家可以根據(jù)自己的意愿進(jìn)行辦理

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