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當今社會，隨著離婚率的增多，在社會上也必然存在一些財產(chǎn)，撫養(yǎng)權等一些系列繁瑣的問題，離婚對于一個家庭來說是一個非常絕望的事情，它反映出了一個家庭嚴重的破裂，對于孩子來說也形成了陰影，當人們無法通過自己解決的時候，也會求助法律，我國法律對離婚而言也有著明確的規(guī)定，訴訟離婚房產(chǎn)評估價當然也有著明確的標準，那么下面小編就帶大家一起來了解一下吧。

一、離婚房產(chǎn)如何評估價格

房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚時房屋評估怎樣收費

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

房地產(chǎn)中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

在辦理離婚房產(chǎn)評估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產(chǎn)進行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

綜上所述，訴訟離婚房產(chǎn)評估價相信大家也有了一定的了解，在日常生活中，夫妻也應該和睦相處，在生活中多包容，多理解，多制造一些樂趣，這對于調節(jié)夫妻關系也是有幫助的，當感覺破裂無法彌補的時候，也應當把傷害降到最低，也別應房產(chǎn)的利益而走上犯罪的道路，多去了解下法律，必將受益匪淺。

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