在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，經(jīng)常可以在電視中看到的報(bào)告無非就是某夫妻離婚糾紛等，在我們的實(shí)際生活中，離婚不一定都會(huì)發(fā)生糾紛，也有協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)的，一般主要是對(duì)于房產(chǎn)的分割，很多人想要知道夫妻離婚房產(chǎn)變更登記的法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、夫妻雙方離婚時(shí)房產(chǎn)過戶手續(xù)

(一)離婚過戶需要的材料

協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

(2)離婚證及復(fù)印件；

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

(4)房產(chǎn)證；

(5)身份證明及復(fù)印件。

訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料

訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件；

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；

(3)身份證明及復(fù)印件；

(4)房產(chǎn)證。

(二)辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的流程為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證(交證照印花稅5元)

二、離婚時(shí)房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房屋過戶費(fèi)用包括：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅和印花稅等。

夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題

離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。

首先，小編需要提醒大家的是根據(jù)離婚的方式的不同，離婚房產(chǎn)的過戶也是不同的，比如說協(xié)議離婚的和訴訟離婚的房產(chǎn)過戶所需要的材料就是不一樣的，協(xié)議離婚需要攜帶房產(chǎn)證以及離婚證，除此之外，還需要關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書。

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