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寧波
離婚房子去名字怎么辦理
現如今社會中離婚率逐漸上升，夫妻財產的劃分也是雙方解決的難題，例如在房子劃分的問題上就會引起很多的爭執，但在更改名字時會面臨很多復雜的手續很多人都可能沒有頭緒，下面小編就給大家介紹一下離婚房子去名字怎么辦理。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
1、辦理離婚析產登記的必備資料
（2）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；
（3）申請人的身份證明；
（4）房地產登記申請書；
（5）委托書。
2、房產證上減名字，最通常的做法就是贈與和買賣
（1）由于去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。
（2）贈與的主要費用：公證費 契稅。由于是贈與，因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海范圍內這一項目的收費一般為2%，贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右，也就是公證費為房價×贈與份額×2%（120×2.7×2/3×2%）。因為是贈與，到了產權交易核心，個人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
（3）買賣的主要費用：營業稅 個稅 契稅。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第2種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
3、兩種離婚析產方式的不同
（1）對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易核心會協助法院辦理房產過戶。
（2）但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意愿，房屋管理部門無法審查協議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
在房產分配問題上，小編認為應該在公平公正的基礎上，和平解決問題，現在有很多的夫妻在分開時由于都太看重利益，而導致問題始終無法解決，最后雙方反目成仇，變成了最熟悉的陌生人。
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