房產(chǎn)商什么行為構(gòu)成根本違約

出賣的房屋不適宜購房者居住，房產(chǎn)商即可構(gòu)成根本違約。

合同自古被稱為“法鎖”，在當(dāng)事人之間形成權(quán)利義務(wù)的約束，簽訂了合同的雙方應(yīng)當(dāng)全面地、適當(dāng)?shù)芈男泻贤膬?nèi)容。

違反合同義務(wù)的違約行為，有很多種類型，如不適當(dāng)履行合同、遲延履行合同等等，各種違約行為帶來的后果不一。其中，根本違約是指合同義務(wù)人根本性地違反了合同義務(wù)，使合同對方訂立合同的目的不能實現(xiàn)。

根本違約不一定僅僅指對合同明確約定的內(nèi)容的根本違反。很少有合同能將合同權(quán)利的全部內(nèi)容詳細列明。很多內(nèi)容因為不言自明，無須在合同中寫明，購買房屋是為了居住，房屋必須具備能夠居住的特征，這些內(nèi)容已不必訂立入合同。對于房屋是否適宜居住，房產(chǎn)商在取得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之前，有關(guān)部門會進行監(jiān)督檢查，頒發(fā)《房屋交付使用許可證》的行政行為是對房屋具備居住使用功能的基本肯定。

有些房屋竣工后因為各種原因，臨水臨電、質(zhì)量不過關(guān)、消防設(shè)施不齊備等等，這些房屋在整改好之前不會得到《房屋交付使用許可證》，即無法居住使用。如果房產(chǎn)商將這樣的房屋交付給購買者，即構(gòu)成根本違約。但是，并非能夠取得《房屋交付使用許可證》的房屋即不存在不適宜居住。在房屋通過了相關(guān)的檢查之后，還會有其他因素造成房屋不適宜居住。尤其是一些無形的妨礙，可能在交付房屋的時候未能引起注意，在購房者入住之后才會發(fā)現(xiàn)房屋不適宜居住。如裝修造成房屋空氣中甲醛、苯等超標(biāo)，噪音超標(biāo)等情況。這些問題對在房屋內(nèi)居住的人構(gòu)成極大危險，會損害人的身體健康甚至生命安全。這使得合同的買受方購買房屋用以安居的目的完全落空，甚至遭到合同利益之外的其他損失。保證房屋在各方面適宜一般人居住，即使不在合同中明確約定，也構(gòu)成房屋出賣方的合同義務(wù)，一旦違反，即構(gòu)成根本違約。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果開發(fā)商出售的房產(chǎn)不適合購房者居住的話，這種情況就已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，是需要賠償很多的違約金的，如果約定了定金的話，還應(yīng)當(dāng)賠償雙倍的定金，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。